À partir du 1er janvier 2027, certains logements pourront améliorer leur DPE sans changer une fenêtre, sans isoler un mur et sans faire les moindres travaux. Pour certains propriétaires, ce changement pourra avoir des conséquences importantes au moment de vendre ou de louer leur bien. Qu’est-ce qui cloche ?
C’est le calcul du DPE qui change, pas le logement
Le gouvernement vient d’acter une nouvelle modification du coefficient utilisé pour calculer la consommation d’énergie primaire de l’électricité dans le DPE. Et ce n’est pas la première fois qu’il évolue : il était encore de 2,3 en 2025, il est passé à 1,9 en 2026 et, à partir du 1er janvier 2027, il passera à 1,7. Le DPE ne regarde en effet pas seulement l’énergie consommée dans le logement : il applique également un coefficient pour convertir l’électricité consommée en énergie primaire.
Pourquoi modifier encore ce coefficient ? Parce que le gouvernement souhaite mieux tenir compte du mix électrique français, largement décarboné grâce notamment au nucléaire et un peu grâce aux énergies renouvelables. À l’inverse, le gaz et le fioul restent des énergies fossiles. Résultat : à partir du 1er janvier, un logement utilisant beaucoup d’électricité pourra consommer exactement autant qu’avant et pourtant obtenir un meilleur DPE. Le logement n’aura pas changé : c’est la façon de calculer sa performance qui aura évolué.
Jusqu’à deux classes gagnées pour certains logements
Certains logements pourront ainsi gagner une classe de DPE et, dans des cas plus rares, deux classes, notamment pour de petites surfaces très dépendantes de l’électricité. Et ce n’est pas un détail : les logements classés G ne peuvent déjà plus être proposés à la location en métropole, sauf exceptions prévues par la réglementation, et les logements classés F seront concernés à partir de 2028. Pour certains propriétaires, gagner une lettre pourra donc permettre à leur logement de rester sur le marché locatif.
Bonne nouvelle enfin : les propriétaires concernés n’auront pas nécessairement à payer un nouveau diagnostic. À partir du 1er janvier 2027, lorsque le nouveau calcul améliore le classement d’un DPE existant, une attestation actualisée pourra être téléchargée gratuitement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe. Au 1er janvier prochain, certaines maisons et certains appartements seront donc exactement les mêmes que la veille… mais, sur le papier, ils seront devenus plus vertueux.
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