Ajouter Sud Radio à vos sources préféréesAlors que trouver un logement devient de plus en plus compliqué dans certaines villes, la France compte près de 3 millions de logements vacants. Un paradoxe qui mérite d’être nuancé : tous ces logements ne pourraient pas être remis en location demain matin. Qu’est-ce qui cloche ?
Trois millions de logements vacants… mais pas trois millions de logements disponibles
Un logement vacant n’est pas forcément un logement immédiatement habitable et disponible à la location. Certains sont en attente d’une vente ou pris dans une succession, d’autres nécessitent d’importants travaux. Et beaucoup se trouvent tout simplement dans des territoires où la demande de logements est faible.
Mais des logements restent également vides dans des villes où la demande est forte. Pourquoi leurs propriétaires ne les louent-ils pas, quitte à se priver de plusieurs mois ou années de loyers ? Certains redoutent les impayés, les dégradations ou les difficultés à récupérer leur bien en cas de problème avec un locataire. D’autres se retrouvent face à un obstacle financier : celui des travaux.
Travaux, DPE, impayés : pourquoi certains propriétaires renoncent à louer
Des logements anciens peuvent être propres et sains mais classés comme passoires thermiques par le diagnostic de performance énergétique (DPE). Isolation, changement du système de chauffage : la facture peut représenter plusieurs années de loyers et être impossible à financer pour certains propriétaires. Le problème peut être encore plus lourd : toiture à refaire, infiltrations ou poutres à remplacer. Le logement n’est alors pas simplement vide, il est parfois abandonné faute de moyens pour le rénover.
Des dispositifs existent déjà. Dans certaines communes où la demande est forte, les logements vacants peuvent notamment être taxés afin d’inciter leurs propriétaires à les remettre sur le marché. Mais une autre piste consisterait à mieux accompagner ceux qui souhaitent louer : aides aux travaux, garanties contre les impayés et dispositifs plus simples à comprendre. Car derrière les quelque 3 millions de logements vacants, il n’y a pas 3 millions de propriétaires qui refusent de louer. Le véritable enjeu est de savoir combien de ces logements peuvent réellement revenir sur le marché, à quel prix et comment y parvenir.
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