Retranscription des premières minutes :
- Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency Jusqu'à 10h, votre rendez-vous 100% immobilier avec Sylvain Lévy-Valency et son invité Oui, merci Jean-Marie, bonjour Mathieu Maillère Bonjour Sylvain Je suis ravi de vous recevoir, vous êtes le directeur général délégué de Cogedim Merci de répondre à nos questions Alors, on va être très clair, le logement neuf traverse une crise sans précédent Le marché sur les trois dernières années s'est carrément réduit de moitié Mais vous avez, vous, un postulat chez Cogedim, c'est la primo-accession Vous focalisez beaucoup sur la primo-accession, c'est quoi un primo-accédant pour vous ? Alors, un primo-accédant, comme son nom peut l'indiquer, c'est quelqu'un qui achète pour la première fois Mais c'est un petit peu plus compliqué que ça, et heureusement Puisqu'en fait, il faut ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis deux ans Donc on peut être propriétaire d'un investissement locatif et être considéré comme primo-accédant Ou avoir été propriétaire de sa résidence principale il y a 3, 4, 5 ans Et pouvoir bénéficier d'un prêt à taux zéro et donc être primo-accédant Oui, c'est important ce que vous dites parce que la qualité de primo-accédant fait bénéficier par exemple du prêt à taux zéro Vous devez vous féliciter que le prêt à taux zéro soit élargi à l'ensemble des classes d'actifs, y compris le logement neuf Exactement, donc le gouvernement a élargi et on en est tout à fait satisfait le prêt à taux zéro au 1er avril dernier Heureusement, ce n'était pas un poisson d'avril, donc on en est bien content Il a été limité aux zones tendues, donc les principales métropoles Donc il a été élargi à l'ensemble du territoire, y compris à la ruralité Et puis après, un autre paramètre, avant il était réservé au logement collectif Et désormais il est aussi éligible aux constructions neuves individuelles Alors vous êtes un acteur majeur du logement et du logement neuf en particulier Le logement neuf a traversé une crise, la demande a déserté les bulles de vente entre guillemets Mais bien qu'il y en a de moins en moins, puisqu'aujourd'hui on passe par internet Est-ce qu'ils reviennent, ces primo-accédants, à l'aune d'une baisse des taux d'intérêt ou d'une stabilité des taux d'intérêt ? On voit par exemple que si on compare sur une année, on a quasiment un écart de 150 points de base sur le taux d'intérêt Avec des taux d'intérêt où on peut trouver entre 3 et 3,5 sur des crédits à 20-25 ans Est-ce que ça a redonné du souffle ? Oui, bien sûr, alors plusieurs choses Effectivement, la crise a été subite, violente Du jour au lendemain, j'exagère à peu près un peine On avait des personnes qui pouvaient acheter un bien à 100 000 euros En général un peu plus cher, mais pour faire un exemple simple Et quelques mois après, elles ne pouvaient plus payer que 70 000 euros Donc beaucoup de personnes se sont mises dans une situation d'attentisme En se disant, je vais attendre que les taux baissent, etc.
- Pour pouvoir me réacheter un appartement qui correspond à mon besoin Puisque souvent, ça voulait dire quoi ? Je perds une pièce dans mon logement Donc imaginons une jeune famille qui voulait s'acheter un 3 pièces Ne peut plus s'acheter qu'un 2 pièces Donc il y a eu, pendant une certaine période, un temps de latence qui était important Et puis nous, en tant que promoteurs, on avait lancé des chantiers Et on ne peut pas évidemment les arrêter une fois qu'on a lancé les travaux Donc il y a eu un moment donné où on avait des biens qui ne correspondaient plus Aux besoins et au budget des ménages Donc il a fallu passer ce cap qui était évidemment pas simple à passer Et relancer finalement une nouvelle production En se mettant finalement, et ça paraît logique, à la place du client Et en se disant, nous notre cible de clientèle Ça va être une famille qui gagne par exemple 2 SMIC Avec un enfant Et donc comment on fait pour produire un logement qu'ils vont pouvoir se payer Donc on a mené différentes...
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