Retranscription des premières minutes :
- Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valency On parle logement sur Sud Radio jusqu'à 10h comme chaque samedi avec Sylvain Lévy-Valency et son invité Oui merci Jean-Marie, bonjour Olivier Princival Merci d'être avec nous, vous êtes le président de la FNIM Grand Paris, merci de répondre à nos questions Olivier, pour rebondir sur les questions soulevées et les informations de Bérénice Notamment concernant l'explosion des expulsions pour un pays en 2024 C'est un triste constat pour notre pays puisque c'est aussi parfois des familles, des situations difficiles Est-ce que c'est quelque chose que vous-même de votre côté vous constatez quand vous a remonté du terrain ? Oui alors j'ai participé à la réunion avec la ministre ce lundi sur le sujet des impayés Le constat est effectivement unanime dans l'ensemble de la profession et des intervenants Cette augmentation des impayés elle date de 2020, depuis la crise du Covid Il faut savoir que les impayés c'est environ 2% du parc aujourd'hui 2,02% L'année dernière c'était 1,96% Donc il y a une légère augmentation entre 2023 et 2024 C'est un constat d'échec d'une politique publique, c'est un constat d'échec d'une économie Il y a un triste équilibre, un difficile équilibre à trouver entre la difficulté du locataire qu'on doit accompagner dans une période de difficulté avant de prononcer une expulsion Mais aussi la nécessité de protéger des bailleurs qui eux ont des emprunts à payer ou qui ont besoin de ces revenus Donc c'est tout le travail difficile que nous avons fait pour les impayés C'est ce que la ministre engage, il y aura un nouveau rendez-vous au mois de septembre, octobre, donc après les vacances d'été Pour remonter encore des données d'observatoire et suivre de manière plus fine Pour qu'on trouve des solutions pour toujours bien accompagner les locataires, protéger les locataires de bonne foi sans mettre en difficulté les bailleurs Alors vous, vous avez la particularité d'être un grand professionnel de la gestion immobilière et du syndic de copropriété Est-ce que vous avez l'impression que la situation se dégrade ? Est-ce que vous percevez une dégradation du pouvoir d'achat ? On en parlera tout à l'heure avec Laurent Permas On voit que les français peinent à payer l'énergie Avec une explosion des coûts Est-ce que vous pensez que ce phénomène va peut-être s'accroître ? Il ne faut pas se cacher, le contexte économique n'est pas bon Il n'est pas bon de manière générale, on ne peut pas dire que dans les commerces, dans l'industrie, c'est haut les cœurs Donc c'est fait pour que vous ne vous surpreniez pas ? Ça ne nous surprend pas et puis il y a des arbitrages Il ne faut pas oublier, on parle d'énergie et c'est un sujet qui a été abordé avec la ministre C'est que les locataires, pardon les occupants, vont préférer privilégier le paiement de leur facture d'énergie Avant le paiement du loyer C'est une raison simple, Enedis, quand la facture n'est pas payée, ils vous coupent à distance l'abonnement Alors que sur un sujet d'un payé de loyer, la procédure elle met 18 mois, 2 ans, 24 mois Donc il y a un sujet de priorité et puis c'est vrai qu'on est d'abord à réfléchir à la fin du mois En faisant ces arbitrages, ce qui est triste c'est d'être obligé d'arbitrer sur sa charge de logement C'est la première dépense, c'est la première préoccupation d'avoir un toit Donc oui c'est extrêmement difficile Quand les professionnels interviennent auprès des loyers ? Des locataires, on essaye de toujours trouver des solutions Et je donne un conseil à tout le monde, si vous avez un problème d'impayé Ne laissez pas l'impayé s'accumuler avant de prendre contact avec votre bailleur ou votre administrateur de biens Parce qu'une fois que la procédure est enclenchée, en général elle va jusqu'au bout Et c'est tout au début de l'impayé qu'on arrive à trouver des solutions Il y a des fonds, des fonds publics, comme le fonds de solidarité logement Qui peuvent être mobilisés par le locataire que lorsqu'on a un problème d'impayé Et ça permet de trouver une solution publique avec un accompagnement quand on a des difficultés...
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