Retranscription des premières minutes :
- « Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio, parlons IMO. » « Votre rendez-vous 100% immobilier comme tous les samedis et non pas les dimanches, comme je l'ai dit par erreur manifestement au début de l'émission.
- J'étais pressé, qu'est-ce que vous voulez ? C'est quand même le jour du seigneur chez nous.
- On parle de crédit hypothécaire avec votre invitée, ma chère Bérénice de Ville-Florio.
- Et c'est Véronique Bougardier, bonjour. Vous êtes la directrice du cabinet Bougardier.
- Vous êtes un courtier en crédit hypothécaire depuis 1970.
- Alors, on va peut-être commencer avec cette question, qu'est-ce que le crédit hypothécaire ? Qui peut faire peur, ça peut être un peu... quand on entend hypothèque.
- Voilà, le crédit hypothécaire, c'est un financement tout à fait très simple.
- C'est un refinancement d'un bien immobilier que vous possédez déjà.
- Pour faire un crédit hypothécaire, il faut déjà être propriétaire, puisque vous apportez en garantie le bien que vous possédez.
- Mais en France, on ne prête pas uniquement sur une garantie, on prête sur une capacité à rembourser.
- Donc c'est un financement tout à fait classique.
- Il ne faut pas avoir peur, parce que j'en parlais au début.
- Il ne faut surtout pas avoir peur, effectivement.
- C'est quelque chose qui vous permet d'obtenir de la trésorerie d'une façon plus importante, puisque vous apportez en complément une garantie.
- Et c'est assez utile, parce que j'en parlais au début de l'émission.
- On a tous découvert ce terme, je pense même vous, quand vous étiez petite, en jouant au Monopoly.
- Quand on commence à hypothéquer ses propriétés au Monopoly, c'est quand on commence à perdre.
- D'où le cliché. Vous, vous nous dites, au contraire, non, on ne fait pas ça quand on est acculé.
- Pas du tout. Alors, nos clients ne sont pas du tout acculés.
- On a très peu de gens qui sont... D'abord, on ne pourrait pas, puisqu'il faut avoir une vraie capacité de remboursement.
- On n'aurait pas le droit de faire un crédit à des personnes qui sont en grande difficulté.
- Donc, les personnes qui viennent nous voir, et nous sollicitent pour un prêt hypothécaire, c'est parce qu'ils ont un besoin auquel leur banque traditionnelle ne répond pas.
- C'est d'avoir une trésorerie assez importante pour donner de l'argent à leurs enfants, pour payer des droits de succession, pour faire des apports en compte courant dans leur société, ou pour, plus simplement, acheter un autre bien.
- Mais, par exemple, plutôt que de déplacer un compte épargne, ils vont peut-être donner une garantie immobilière complémentaire pour pouvoir financer à 100%, par exemple, la résidence secondaire.
- Ils ont une résidence principale qui est payée, ils veulent acheter une résidence secondaire.
- Eh bien, nous allons pouvoir, en hypothéquant le bien qu'ils possèdent déjà, plus le bien qu'ils veulent acheter, on va pouvoir alors financer à 100% l'acquisition, même un peu plus, les droits d'enregistrement, un petit peu de travaux, les frais d'agence.
- Donc, on peut aller jusqu'à une proportion de 50% de la masse de biens qu'ils apporteront en garantie.
- De la valeur du patrimoine.
- De la valeur du patrimoine qu'ils apportent en garantie.
- Et alors, comment ça se passe concrètement ? Comment, voilà, si un client lambda veut venir vous voir, comment ça se passe ? Et comment on rembourse un crédit hypothécaire ? Alors, comme je le disais tout à l'heure, un crédit hypothécaire, c'est un crédit complètement classique.
- C'est un financement, comme disait un grand patron de banque.
- Un financement, ça doit être simple.
- Donc, c'est un prêt tout à fait simple.
- Vous avez possibilité de le rembourser naturellement tous les ans, par des mensualités intérêts et capital.
- C'est ce qu'on appelle un prêt amortissable jusqu'à 25 ans, 30 ans.
- Chez nous, c'est comme un prêt classique, immobilier classique.
- Ou si vous êtes multipropriétaire et que vous envisagez de vendre dans les 10 ans ou dans les 5 ans un de vos biens, d'arbitrer mais que vous ne savez pas encore lequel ou que vous n'avez pas encore décidé parce que vous voulez profiter, vous pourrez faire un prêt hypothécaire avec nous in fine.
- C'est-à-dire que vous opérez pendant la durée du prêt que les intérêts.
- Et au moment où vous vendrez...
Transcription générée par IA
