Retranscription des premières minutes :
- Parlons Viagé.
- Avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
- Et justement, le Viagé a un vrai sujet d'actualité avec vous, Bérénice de Villeflorio.
- Et oui, et c'est vrai qu'on le présente souvent du point de vue du vendeur, c'est vrai qu'il y a les compléments de revenus, le maintien dans le logement, l'amélioration du quotidien à la retraite.
- On se replace rarement du côté de l'acheteur.
- Eh bien, c'est ce qu'on va faire avec Marion.
- Marion qui a acheté un bien en Viagé.
- Bonjour Marion.
- Bonjour Bérénice, bonjour à tous.
- Alors, question simple pour commencer, comment on en vient à se dire, bah tiens, et si on achetait un bien en Viagé ? C'est vrai que c'est pas forcément un réflexe qu'on a.
- Oui, c'est vrai, vous avez raison.
- D'ailleurs, ça n'a pas non plus été notre premier réflexe quand on a réfléchi à investir en fait.
- Alors, deux choses, déjà un peu par bouche à oreille parce qu'on connaissait quelqu'un qui avait vendu son bien en Viagé et ça nous rassurait de se placer aussi de ce côté-là et de voir que pour lui déjà, ça avait des avantages.
- Et pour nous, le déclic, c'est quand même venu du prix et de la décote en fait qu'on a vu sur des annonces de biens en Viagé.
- Nous, ce qu'on cherchait au départ, c'était un investissement, on voulait diversifier notre patrimoine et on n'avait pas envie de gérer un locataire.
- Et on s'est rendu compte qu'on pouvait acquérir finalement un appartement assez bien situé, estimé autour de 100 000 euros pour un bouquet de 54 000 euros sans rente.
- Et ça, franchement, ça a changé beaucoup de choses, nous en tout cas, dans notre budget.
- C'est possible d'acheter sans rente ? Oui, en tout cas, c'est possible.
- Oui, c'est possible, tout à fait, ça a été notre cas.
- Alors, je rappelle que vous, vous habitez à Toulon et l'appartement, vous voulez investir, c'est pas pour y vivre, c'est un investissement, donc c'est à Toulouse.
- Concrètement, vous l'avez dit, vous avez versé le bouquet, c'est-à-dire une somme d'argent qu'on verse au moment de l'achat du bien chez le notaire, c'est pas un bouquet de fleurs, c'est une somme d'argent.
- Et vous avez pris un crédit ou pas ? Non, en fait, nous, on n'a pas pris de crédit.
- Dans notre cas, effectivement, bonne question, oui, c'est possible d'acheter sans rente.
- On ne savait pas trop, mais oui, c'est possible.
- Nous, on a fait un 100 % bouquet, comme on dit.
- C'est-à-dire que toute la valeur décotée du bien, on l'a payée d'un coup au moment de l'achat.
- Et du coup, on n'a pas de rente derrière et pas de crédit non plus.
- Et c'est quand même les avantages du viagé occupé, c'est qu'en fait, on achète un bien avec un montant quand même plus limité qu'un bien classique, donc sans s'endetter et bien décoté, en fait.
- Et ce n'est pas négligeable.
- Et le bien, sans viagé, combien il valait, rapidement ? Autour de 100 000 euros, un peu plus de 100 000 euros.
- Donc là, vous l'avez eu à 54 000.
- Concrètement, c'était quoi les critères que vous recherchiez rapidement, Marion ? Alors, en fait, nous, on n'avait pas tant de critères que ça.
- Justement, c'était un investissement.
- Donc comme vous le disiez, on n'a même pas acheté là où on vit finalement.
- On n'avait pas vraiment de critères de localisation.
- Ce qu'on voulait, c'était un bon emplacement quand même.
- Ça reste un investissement immobilier, donc on a envie que ça se valorise, etc.
- On voulait aussi un vendeur plus âgé parce que finalement, en viagé occupé, l'âge influence quand même la durée d'occupation.
- Et avec tous ces critères, un dossier a attiré notre attention.
- C'était un homme seul de 82 ans.
- L'appartement nous semblait bien estimé.
- Et l'achat était possible entièrement au bouquet de ce dont on parlait tout à l'heure, donc pas de rente.
-...
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