Halloween & Toussaint - Les idées reçues sur le viager

Retranscription des premières minutes :

- Parlons Viagé. Avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
- Avec vous, Bérénice de Ville-Florio.
- Et oui Sylvain, vous savez aujourd'hui c'est la Toussaint, Sylvain.
- Oui.
- La fête des morts, hier c'était Halloween et justement on va parler d'un sujet qui traîne parfois quelques fantômes, les idées reçues sur le Viagé. Pour en discuter, Marine Livotti, directrice de l'Office du Viagé. Bonjour Marine.
- Oui, bonjour à vous. Oui, c'est vrai qu'en matière de Viagé, il y a souvent plus de légendes que de vérités.
- Et en cette période d'Halloween, c'est parfait pour chasser une bonne fois pour toutes ces idées.
- Parce que non, le Viagé, ce n'est pas une histoire de revenant, mais bien une histoire de revenu.
- Oui, c'est vrai. Très bien dit. Alors, on va commencer par la première idée reçue qu'on entend souvent.
- Le Viagé serait un pari sur la mort. Et c'est ce qui peut freiner justement certaines personnes, il faut le dire.
- Oui, alors effectivement.
- C'est malheureusement le plus gros cliché que l'on a dans le cadre du Viagé. Et c'est totalement faux.
- Le Viagé, ce n'est pas du tout un pari sur la mort. Bien au contraire, c'est plutôt un contrat de prévoyance et de solidarité finalement intergénérationnelle.
- Puisque le vendeur va transformer la valeur de son bien en complément de revenu, pour lequel ça va lui permettre de vivre mieux sa retraite tout en restant dans son domicile.
- Et l'acquéreur, lui, va réaliser un placement immobilier finalement sur le long terme.
- Le but, ce n'est pas du tout de spéculer sur la vie d'autrui et de ne pas penser qu'à la mort d'une personne.
- C'est plutôt de trouver un équilibre entre deux besoins.
- On a celui du seigneur qui a vraiment un besoin de rester à son domicile tout en ayant des revenus complémentaires parce que souvent, malheureusement, les retraites sont relativement faibles.
- Et en face, celui d'un investisseur qui lui cherche un produit à un prix plutôt décoté, un prix attractif.
- Donc c'est gagnant-gagnant.
- Alors, autre idée reçue.
- Les vendeurs seraient toujours très âgés.
- Alors, là encore, c'est une idée fausse puisque à l'au-fil du Viagé, nous, on accompagne des vendeurs qui ont entre eux...
- On commence à 60 ans pour le plus jeune et on va aller jusqu'à 100 ans parfois.
- Donc certains sont de jeunes retraités actifs qui sont plutôt en bonne santé et qui voient justement dans le Viagé une façon plutôt intelligente d'anticiper leur avenir tout en restant dans leur logement.
- Donc ce n'est pas du tout forcément pour tout le monde, en tout cas une démarche de fin de vie.
- C'est au contraire plutôt une décision patrimoniale qui va souvent être assez réfléchie.
- La décision va souvent se prendre en couple et voire même en famille.
- Et alors, Marine, on entend aussi que le Viagé serait une solution risquée pour l'acquéreur.
- Est-ce qu'il y a des risques pour l'acheteur ? Alors, là aussi, c'est aussi une idée fausse puisque le Viagé, en fait, il faut savoir que c'est quelque chose qui est très encadré juridiquement, notamment avec l'accompagnement d'un expert Viagé.
- Tous les éléments du contrat sont calculés avec précision en amont selon des barèmes qui sont figés.
- On évalue de manière précise la valeur vénale du bien, la décote liée à l'âge du vendeur, le montant de la rente.
- Tout est fixé, donc tout est sécurisé au moment où on passe chez le notaire et c'est au travers de l'acte que l'on sécurise tout ça.
- Et à l'office du Viagé, nous veillons à ce que chacune des parties comprenne bien ses droits et ses obligations.
- Le risque, finalement, c'est surtout de ne pas être bien accompagné.
- Donc, finalement, le Viagé n'a rien de lugubre comme certains l'imaginent ? Non, absolument pas.
- Non, absolument pas.
- C'est même plutôt, comme vous le disiez tout à l'heure, un modèle qui est complètement gagnant-gagnant.
- D'un côté, on a un senior qui va améliorer son confort de vie et de l'autre, un acquéreur qui prépare son avenir avec sens.
- Donc, par les temps qui courent et donc en ce temps de toussaint, laissons un peu les histoires de fantômes derrière nous et regardons plutôt, pour moi, le Viagé comme...

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