Retranscription des premières minutes :
- Parlons Viagé. Avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé. Avec vous, Bérénice.
- Eh oui, on met à l'honneur deux nouvelles opportunités en Viagé aujourd'hui avec Marine Livotti. Bonjour.
- Bonjour. Vous êtes la directrice de l'Office du Viagé. Alors Marine, vous nous emmenez d'abord dans le sud, au soleil. On prend la direction de Nîmes.
- Oui, tout à fait. On est sur une ville qui est très dynamique, qui est prisée pour son ensemble aliment, son patrimoine, sa qualité de vie.
- Et aujourd'hui, je vous propose un bien que nous vendons en e-propriété. Donc c'est un principe sur lequel il n'y a pas de rente mensuelle, uniquement un bouquet à verser au moment de l'acquisition.
- Sur la maison dont je vous parle, on est sur une maison qui fait 207 m², qui est occupée par un vendeur, donc un homme de 74 ans. Et la valeur vénale a été estimée à 700 000 €.
- Donc là, vous l'avez dit.
- C'est une vente en e-propriété. Ça veut dire que le vendeur peut rester vivre dans son logement ou le louer. Et l'acheteur bénéficiera d'une décote sur le prix du bien.
- Oui, c'est tout à fait ça. Donc pour cette maison, on a une décote qui est assez conséquente, parce qu'on est sur plus de 39 %. La décote, elle a été appliquée en tenant compte de l'espérance de vie du client, qui est basée sur à peu près 14 ans d'espérance de vie. Et donc on a tenu compte, puisqu'il va conserver l'usufruit jusqu'à la fin de sa vie.
- La vente, on la propose pour un bouquet de 422 000 €, ce qui veut dire que c'est un bouquet unique, comme on l'a dit précédemment. Donc ça permet à l'acquéreur de faire une belle acquisition en faisant l'achat d'un patrimoine sur lequel il va permettre à un vendeur de rester sereinement dans son bien.
- Et on a une propriété qui est très agréable, lumineuse. On a un jardin, un garage. Et c'est dans un secteur qui est très résidentiel.
- Oui, il y a une piscine aussi. C'est vrai que...
- La maison est vraiment canon. Donc c'est un contrat gagnant-gagnant, on peut le dire.
- Tout à fait.
- Et pour le deuxième bien, on prend de l'altitude.
- Oui, c'est ça. Moi, je vous propose pour le deuxième bien qu'on parte sur la Haute-Savoie, à Douussart. On est très proche du lac d'Annecy.
- Oui. Donc c'est un secteur extrêmement recherché. Paysage calme. Il y a le lac aussi. C'est un cadre de vie exceptionnel. C'est très apaisant, il faut le dire.
- Donc là, on est sur quel type de bien ? Alors là, on part sur un bien qui est une maison qui a en plus l'attrait d'avoir un petit appartement au-dessus du garage.
- On est sur un viagé occupé avec rente sur un homme, cette fois-ci, qui a 65 ans. Donc on voit en plus qu'on peut faire des achats sur différentes catégories d'âge.
- La valeur vénale sur ce bien-là, on est sur 655 000 €. Et l'acquéreur va, lui, avoir à verser non pas cette somme pleine, puisqu'il va verser un bouquet de 97 575 € le jour où il passe chez le notaire, puis ensuite des rentes mensuelles de 1 150 € par mois.
- Donc en fait, on voit que sur une espérance de vie d'un peu plus de 20 ans...
- En même temps, là, par rapport à cette personne, on va avoir une décote qui va permettre de faire chuter le prix au mètre carré à environ 2 820 €, quand dans le secteur, on voit des prix qui dépassent très largement les 5 500 € du mètre carré.
- Donc on voit qu'on fait un placement qui est parfaitement sécurisé dans l'un des plus beaux cadres de France, avec un prix au mètre carré qui défie un petit peu toute concurrence.
- Eh oui, et c'est vrai que les photos donnent envie. Ça fait vraiment chalet en bois. Merci beaucoup, Marine.
- Je rappelle que le site Internet Office du Viagé.fr...
- vous propose des biens achetés en Viagé. Il y a un onglet. Donc allez-y. N'hésitez pas. Vous pouvez filtrer par région.
- Eh bien, c'était Parlons Viagé.
- Avec l'Office du...
Transcription générée par IA
