Retranscription des premières minutes :
- « Parlons Viagé, avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé. » Allez, bonjour à tous, bienvenue dans votre chronique spéciale Viagé.
- Cette semaine, on va vous faire découvrir deux biens vendus selon deux mécanismes totalement différents.
- Deux façons finalement d'investir dans l'immobilier avec des logiques et des objectifs qui ne sont pas les mêmes à chaque fois pour l'acquéreur.
- Et pour en parler, on retrouve Marine Delpont, directrice de l'Office du Viagé. Bonjour Marine.
- « Bonjour Grégoire, bonjour à tous. » Oui, alors il s'agit d'une maison qui fait environ 40 mètres carrés, qui a deux chambres, une grande véranda.
- Et ce bien-là, nous l'avons valorisé à 260 000 euros.
- C'est-à-dire comme si on l'avait vendu en vente classique, on l'aurait mis à ce prix-là.
- Mais là, on l'a vendu en Viagé occupé par un couple, madame à 98 ans et monsieur 86 ans.
- Les conditions sont les suivantes.
- On a un bouquet initial à verser de 72 000 euros et une rente mensuelle de 1 230 euros par mois.
- Et surtout, on va appliquer sur cette vente-là une décote d'occupation de 33,74%, soit environ 88 000 euros.
- Donc ici Marine, l'investisseur, il achète un bien valant 260 000 euros, mais il ne peut pas l'utiliser tout de suite.
- Exactement, c'est tout à fait ça. Les vendeurs vont continuer à vivre dans la maison.
- L'acquéreur devient propriétaire, mais il devra attendre leur départ pour pouvoir disposer du bien.
- C'est justement cette occupation qui nous permet d'expliquer en fait la décote.
- Ce type de bien correspond plutôt à un investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine à moyen ou à long terme et qui n'a pas besoin d'habiter ou de louer le logement immédiatement.
- Et l'âge des vendeurs est une information importante.
- Il permet d'apprécier l'horizon statistique de l'investissement, même si en Viagé, la durée reste par définition inconnue.
- Et pour notre exemple, pour vous donner un ordre d'idée, l'horizon d'investissement serait autour des à peu près 8 ans et demi.
- Allez Marine.
- Deuxième bien. Cette fois, on va à Montauban et là, on change complètement de logique.
- Complètement. Cette fois, on est sur une grande maison familiale qui fait 240 mètres carrés avec 2000 mètres carrés de terrain.
- On l'a valorisé à 150 000. C'est une maison qui est parfaite, par exemple, pour être exploitée en chambre d'hôte.
- Et là, il s'agit d'une vente à terme libre sur 17 ans. L'acquéreur va verser 185 000 euros au départ, puis 1960 euros par mois pendant 17 ans.
- Le moins important ici, c'est que c'est libre.
- C'est-à-dire que l'acquéreur va pouvoir disposer du logement immédiatement. Il peut donc l'habiter ou le louer dès l'acquisition.
- Et ici, Marine, c'est important de préciser qu'il n'y a pas de décote comme à Cénon.
- Et non, effectivement, puisque le vendeur ne conserve pas l'occupation du logement, il n'y a donc pas de décote d'occupation.
- En revanche, l'acquéreur connaît exactement son horizon de paiement, qui est de 17 ans.
- Et contrairement au viagé, le nombre de mensualités est donc fixé dès le départ.
- C'est donc l'idéal pour un profil d'investisseur, mais qui va être complètement différent du premier cas.
- Ça va surtout être pour quelqu'un qui dispose d'un apport plutôt important et qui veut profiter immédiatement du bien, tout en échelonnant une partie de son acquisition.
- Finalement, Marine, quand on regarde une annonce en viagé, il ne faut surtout pas regarder uniquement le bouquet.
- Non, effectivement, le bouquet ne veut pas forcément dire que l'investissement est plus intéressant s'il est petit.
- Il faut surtout regarder la valeur du bien, sa localisation.
- L'âge du vendeur, la décote, le bouquet, la rente ou les mensualités selon les cas.
- Mais surtout, il faut se demander quand vais-je pouvoir disposer du bien et quel est mon horizon d'investissement.
- À ce nom, on investit avec une décote de 33,74%, mais on va devoir attendre pour disposer du logement.
- À Montauban, on n'a pas de décote d'occupation, mais on peut occuper et utiliser le logement immédiatement.
- Et on connaît la durée de paiement qui est de 17 ans.
- Marine, une question.
- La vente à terme, c'est ça ? C'est ça qu'on appelle un crédit vendeur ? Oui, tout à fait....
Transcription générée par IA
