Retranscription des premières minutes :
- Parlons Viagé. Avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
- Avec vous l'ami Grégoire.
- Et bonjour à tous, c'est la rentrée de notre chronique consacrée au Viagé sur Sud Radio.
- Aujourd'hui on va reprendre les bases et se demander très concrètement ce qui se passe lorsqu'un propriétaire décide de vendre son logement en Viagé.
- Pour cela on retrouve Marine Livotti, directrice de l'Office du Viagé. Bonjour Marine.
- Bonjour Grégoire et bonjour à tous.
- Alors Marine, avant de commencer, est-ce que vous pouvez peut-être présenter en quelques mots l'Office du Viagé, votre rôle ? Effectivement, je suis directrice de l'Office du Viagé.
- Nous sommes un réseau spécialisé dans la vente en Viagé partout en France.
- Nous accompagnons les seniors qui souhaitent valoriser leur patrimoine immobilier tout en continuant le plus souvent au moins à vivre chez eux.
- Mais aussi les acquéreurs à la recherche d'un investissement immobilier différent.
- Grâce à nos collaborateurs sur le terrain, nous allons directement à la rencontre de nos clients pour conseiller, construire avec eux une solution adaptée.
- Alors Marine, imaginons que je sois retraité, propriétaire de ma maison et que je commence à réfléchir au Viagé, je commence par où ? Alors la première étape, ça va être non pas de calculer immédiatement soit un bouquet, soit une rente.
- On va plutôt commencer par comprendre le projet du vendeur.
- Pourquoi souhaite-t-il vendre ? Est-ce qu'il est plutôt dans une recherche d'augmenter ses revenus chaque mois, de récupérer un capital pour profiter davantage de sa retraite ou encore de vouloir réaliser des travaux ? Ou encore d'aider ses enfants ? Et à partir de ces besoins, on va pouvoir déterminer la solution la plus adaptée.
- J'imagine qu'il faut ensuite déterminer combien vaut le logement ? Exactement.
- Comme en fait dans une vente immobilière classique, à l'office du Viagé, on va se charger d'estimer le bien au niveau de la valeur vénale, c'est-à-dire de la valeur réelle sur le marché du logement.
- Et ensuite, dans le cas par exemple d'un Viagé occupé, on va tenir compte du fait que le vendeur va continuer à vivre chez lui.
- On va donc calculer ce qu'on appelle une décote d'occupation en fonction de son âge.
- Et à partir de ces éléments, c'est ça qui va nous permettre de déterminer le bouquet, c'est-à-dire la somme que va toucher le seigneur lorsque l'on va signer chez le notaire, et ensuite la rente viagère mensuelle.
- Et le vendeur, il peut choisir entre avoir plus d'argent immédiatement ou davantage de rente chaque mois ? Oui, tout à fait. C'est l'un des avantages du Viagé.
- Le montage, on va pouvoir l'adapter au plus près au projet du vendeur.
- Certains vont privilégier plutôt un bouquet important parce qu'ils vont avoir un projet immédiat, et d'autres vont préférer une rente plus élevée pour pouvoir améliorer leur pouvoir d'achat tous les mois.
- Il faut simplement trouver un équilibre qui reste cohérent et attractif par rapport aussi à l'acquéreur.
- Une fois les conditions définies, Marine, vous recherchez un acheteur ensuite, c'est ça ? Oui, c'est ça. Comme dans la vente immobilière classique, comme on le disait, on va lancer la commercialisation du bien.
- La particularité du Viagé, c'est que nous allons être attentifs au profil de l'acquéreur.
- Nous allons devoir nous assurer d'une part qu'il comprend parfaitement bien le mécanisme du Viagé, qu'il dispose des fonds nécessaires pour financer le bouquet, et surtout qu'il pourra assumer dans la durée le versement des rentes viagères.
- Et lorsqu'une offre est acceptée, le dossier ensuite est transmis au notaire.
- Une fois la vente signée chez le notaire, le vendeur donc, il reste bien chez lui ? Oui, exactement.
- Dans un Viagé occupé, ce qui est le plus fréquent, l'acquéreur donc devient propriétaire dès la signature chez le notaire.
- Mais effectivement, le vendeur va conserver, lui, ce qu'on appelle un droit d'usage et d'habitation sur son logement.
- Et tout est prévu dans l'acte.
- On va définir le montant de la rente, on va définir la revalorisation annuelle, on va définir toute la répartition des charges et des travaux, et on va également prévoir ce qui se passe en cas de départ anticipé du vendeur.
- Et c'est pour cela que notre accompagnement juridique...
Transcription générée par IA
