Retranscription des premières minutes :
- Parlons Viagé. Avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
- Avec vous Bérénice de Ville-Florion.
- Et on accueille tout de suite Marine Livotti, la directrice de l'Office Viagé.
- Alors l'Office Viagé, c'est les spécialistes du Viagé qui proposent des biens viagés.
- Et justement Marine, vous allez nous présenter deux biens. Bonjour Marine.
- Et pour le premier, on part à Cannes au soleil.
- Oui, tout à fait. Donc on est sur une localisation qui est très recherchée, avec notamment la croisette, le festival, sur un bien où on est en viagé occupé.
- C'est un couple qui occupe le bien. La dame, elle a 75 ans et l'homme 83 ans.
- Le bien en question, c'est un appartement de 84 mètres carrés qui est situé au troisième et au dernier étage.
- Il dispose d'un cellier et d'une cave.
- Et la valeur vénale du bien a été estimée à 270 000 euros.
- Donc là, vous l'avez dit, c'est un viagé occupé.
- Ça veut dire que le vendeur reste dedans et va toucher une rente chaque mois et donc que l'acheteur bénéficiera d'une décote sur le prix du bien.
- Oui, tout à fait. Et donc pour cet appartement en question, on a eu une décote d'occupation qui a été appliquée, qui là correspond à un peu plus de 60% de l'évaluation du bien.
- On a tenu compte de l'espérance de vie du couple qui a été estimée à 18 ans et demi par le barème d'Aubry.
- Ça tient compte tout simplement du fait que le couple va rester dans le logement, jusqu'à la fin de ses jours.
- Et donc la vente est proposée pour un bouquet de 62 950 euros.
- C'est la somme à verser tout de suite.
- Puis ensuite, il y a une rente viagère de 350 euros par mois.
- Il faut savoir que le prix au mètre carré sur le secteur, si on était sur une vente immobilière classique, on est à peu près sur 3 176 euros du mètre carré.
- Là, pour cette vente, grâce à la décote d'occupation qu'on a appliquée, le prix au mètre carré va passer à 1259 euros.
- Ce qui est donc très intéressant.
- Oui, c'est une belle opportunité.
- C'est pour investir sur la Côte d'Azur.
- D'ailleurs, je suis en train de regarder les photos du bien sur l'annonce.
- Il y a une terrasse avec vue incroyable sur une des collines qui domine la baie.
- Ça fait rêver.
- Bon, pour le deuxième bien, on part en Seine-et-Marne, à Champs-sur-Marne.
- Oui, tout à fait.
- Là, pour le coup, on est plutôt à proximité de Paris.
- Là, on est sur un bien qui est vendu en nue propriété.
- C'est un appartement qui est occupé par un homme seul de 65 ans.
- L'appartement fait 67 mètres carrés.
- Il est au quatrième étage.
- Avec ascenseur.
- Alors là, pour le coup, la valeur vénale, elle a été évaluée à 180 000 euros.
- Et l'acquisition se fait via un bouquet unique de 65 000 euros.
- Sans rente mensuelle derrière.
- Donc là, la décote, comme vous pouvez le voir, elle est d'à peu près 63%.
- Elle tient compte aussi de l'espérance de vie de la personne.
- Donc en l'occurrence, à peu près 25 ans d'espérance de vie.
- Et sur cette mécanique, l'acquéreur va donc devenir nue propriétaire.
- Enfin, détenu.
- Dès aujourd'hui.
- Et il va laisser la vendeuse continuer à profiter de son bien.
- Et éventuellement, de le louer.
- Donc ça veut dire que la vendeuse garde l'usifruit.
- En fait, c'est lui qui choisit l'usage du logement.
- L'appartement, on voit sur les annonces qu'il est très lumineux.
- Il est traversant.
- Marine, justement, où on peut voir ces photos ? Où on peut retrouver ces deux biens ? Alors oui, tous nos biens, ces deux biens en particulier, et tous les autres, sont à retrouver sur notre site internet.
- Donc www.office-du-vien.fr.
- Vous avez une rubrique qui s'appelle Acheter en Viagé.
- Et vous allez pouvoir filtrer, soit via la carte interactive, soit filtrer directement par région, par département ou par ville.
- Et toutes les personnes peuvent également nous solliciter par téléphone, s'ils le souhaitent, au 0805 950 210.
- Eh bien, merci beaucoup Marine Livotti de l'Office du Viagé.
- C'était Parlons...
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