Retranscription des premières minutes :
- Parlons Viagé. Avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
- Avec vous, l'ami Grégoire. Eh oui, place à notre chronique Parlons Viagé avec Marine Delpont, la directrice de l'Office du Viagé.
- Bonjour, Marine. Bonjour, Yannick Grouard. Merci d'être avec nous, Marine. Alors vous l'avez compris, un invité spécial cette semaine, Marine, puisque Vincent Jeanbrun est avec nous. On va parler du Viagé comme une solution possible pour mieux vivre sa retraite.
- Et pour commencer, Marine, rappelez-nous simplement le principe. Oui. Alors le Viagé va permettre à un seigneur de vendre son logement en contrepartie d'un capital versé lors de la signature chez le notaire, qu'on appelle le bouquet, puis ensuite des rentes versées tout au long de sa vie.
- Et dans le cas donc d'un Viagé occupé, le plus courant, il va conserver le droit de vivre chez lui selon les modalités prévues dans l'acte.
- L'idée, c'est finalement de transformer son patrimoine immobilier en ressources disponibles pour pouvoir compléter sa retraite, financer une aide à domicile, adapter son logement ou tout simplement profiter davantage de son quotidien.
- Notre rôle, c'est avant tout de comprendre les besoins du vendeur pour lui proposer une solution adaptée à son projet de vie avec les garanties nécessaires pour le protéger.
- Et posséder un logement ne signifie malheureusement pas forcément avoir les revenus nécessaires pour faire face à toutes ces dépenses.
- Et c'est ce qui m'amène à vous poser une question, M. le ministre. Pour les retraits qui souhaitent rester chez eux mais manquent de revenus, quelle place le Viagé pourrait-il prendre dans votre politique du logement et est-ce une solution que vous souhaiteriez mieux faire connaître ? Merci pour la question. Je suis effectivement très favorable à ce qu'on explore et qu'on élargisse ces possibilités au fond à hériter de soi-même.
- On évoque un chiffre de 9 000 milliards, ce qu'on appelle la grande transmission ou potentiellement des propriétaires qui ont fini de rembourser leur crédit.
- Ils ont beaucoup d'argent de côté dans le bien immobilier qu'ils occupent mais auraient besoin de liquidités.
- Pour deux choses d'ailleurs. Soit pour eux-mêmes, comme vous l'avez dit, pour financer le fait d'avoir des aides à domicile, avoir de l'accompagnement, ou aussi pour aider leur famille et particulièrement les jeunes à pouvoir eux-mêmes acheter.
- Il y a quelque chose avec le vieillissement de la population qui se joue. C'est notamment le fait que quand on hérite de ses parents, bien souvent on est soi-même déjà retraité.
- Ce qui n'était pas le cas avant. Et donc forcément on a un peu moins. En général on a trouvé les moyens d'acheter sa résidence principale quand on peut.
- Mais en tout cas ça arrive tard dans la vie. Et donc tout ce qui viendra favoriser la capacité à mobiliser cette épargne qui est dans l'immobilier me paraît intéressant.
- Le viagé étant évidemment le système classique qu'il faut mettre en avant. Et je pense d'ailleurs dont il faut redorer l'image parce que parfois le cinéma fait des grandes choses.
- Mais aussi il peut abîmer un dispositif.
- Un amateur de Pierre Cardin.
- Un nouveau film avec Keva Dams qui justement parle de toutes les problématiques autour du viagé.
- Je ne suis pas sûr que ça fasse tant de bien que ça à ce dispositif qui pourtant est vraiment très utile, très efficace.
- Et pour ma part je ne sais pas si le temps qui me sera donné d'ici la présidentielle me permettra d'aller au bout.
- Mais j'aimerais beaucoup qu'on travaille y compris à des nouveaux dispositifs qui permettent peut-être avec les banques, je vous le dis, d'hériter de soi-même.
- C'est-à-dire finalement d'avoir une partie de la valeur de son bien de façon hypothécaire.
- Mais à l'avance, je pense que ça fait partie des outils qui sont de nature à faire du bien au secteur de l'immobilier dans son ensemble.
- Et surtout à fluidifier le secteur de l'immobilier.
- On l'a dit, il est très crispé donc ça va faire du bien.
- Merci beaucoup Marine Delpont, directrice de l'Office du Viagé.
- Merci d'avoir pris le temps de parler de ce thème.
- Merci Monsieur le Ministre pour votre réponse.
- C'était Parlons Viagé.
- Avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
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