Retranscription des premières minutes :
- Avec la Massif, économiser en changeant d'assurance de prêts immobiliers.
- Conditions sur Massif.fr. La Massif présente...
- Sud Radio. Parlons IMO, ça vous concerne.
- Et on a reçu une question de Jean. Jean qui habite à côté de Bordeaux et qui nous dit qu'il est inquiet parce qu'il envisageait de devenir propriétaire.
- Il est locataire actuellement et il a commencé à mettre de côté il y a deux ans pour acheter donc son logement avec sa femme.
- Sauf qu'il a entendu que les taux des crédits immobiliers remontaient.
- Il nous demande s'il faut s'inquiéter, s'il va devoir reporter son projet.
- Pour y répondre, on accueille Ludovic Usieux. Bonjour.
- Bonjour Bérénice.
- Vous êtes le fondateur de Artemis Courtage.
- Artemis Courtage, vous faites du courtage en crédit.
- Vous allez démarcher toutes les banques pour les particuliers, pour essayer d'obtenir les meilleurs taux.
- Vous êtes au quotidien en contact avec les banques.
- Qu'est-ce qu'on peut dire sur les taux des crédits immobiliers en ce mois de mai déjà ? Est-ce que les taux remontent en ce mois de mai 2026 ? Alors c'est une remontée en pente douce.
- En réalité, on a connu un mouvement de hausse depuis l'entrée en guerre au Moyen-Orient, donc début mars, où les barèmes des banques se sont relevés en moyenne, selon les banques et selon les régions, entre 0,15 et 0,30%.
- Et ça selon tous les profils et tout type de projet.
- Donc on est effectivement sur une phase plutôt ascendante et des taux qui augmentent, mais qui n'obèrent pas encore la capacité d'emprunt de nos clients et qui ne mettent pas sur le côté de la roue des emprunteurs qui n'auraient plus la capacité d'emprunter et d'accéder à leur rêve de propriété.
- Alors en moyenne, sur 20 ans, on est à un taux à 3,35, c'est ça ? Et sur 25 ans, 3,45.
- C'est ça ? Et si je ne me trompe pas, selon les grilles ? Oui, c'est effectivement à peu près ça.
- On observe une hausse depuis l'entrée en conflit de 0,25 et 0,30 selon les établissements bancaires, ce qui représente 25 euros ou à peu près sur une durée de 20 ans pour un emprunt de 200 000 euros.
- Par mois ? Donc ça veut dire 25 euros supplémentaires ? Oui, exactement.
- Donc ça veut dire que si par exemple je remboursais, je ne sais pas, 500 euros par mois, là, ça serait 525.
- Oui, sur des mensualités un petit peu plus importantes pour 200 000 euros sur 20 ans.
- Mais en réalité, ce que je veux mettre en relief, c'est que ça ne change pas l'intentionnalité ou la capacité d'un couple aujourd'hui à acheter sa maison ou son appartement.
- On est encore sur cette hausse de taux, on est encore sur une marge de négociation, c'est-à-dire que 0,25, 0,30, c'est ce qu'on peut encore négocier quand on a un bon dossier.
- Quand on a un peu d'apport, quand on a de l'épargne résiduelle, cette augmentation, elle est encore de l'ordre d'une négociation.
- On n'est pas du tout vraiment dans la même situation.
- Voilà, c'est ça.
- On n'est pas dans la même situation qu'il y a deux ans, au moment de la guerre en Russie, où les taux étaient passés de 0,85 à 4,5.
- Là, on est passé de 3,20 à 3,45 sur 20 ans.
- Ce n'est pas dans le bon sens, mais ce n'est pas...
- Il ne faut pas crier au loup, il ne faut pas dire qu'on a mal avant d'être blessé.
- Ce n'est pas le cas aujourd'hui.
- D'accord.
- Vous parlez d'avoir un apport.
- Est-ce qu'on peut encore emprunter de l'argent pour acheter sans apport, si on n'a pas d'argent de côté ? Est-ce que c'est encore possible ? C'est compliqué et c'est plutôt l'exception que le principe.
- Je vous dirais qu'aujourd'hui, pour mener à bien un projet immobilier, il faut au minimum avoir un apport entre ses mains au moment de la mise en place du projet.
- Il faut avoir l'ensemble des frais, couvrir l'ensemble des frais, c'est-à-dire environ 10%.
- 10% du coût du projet au total.
- Si votre appartement, votre maison coûte 200 000 euros, il faudra disposer de 20 000 ou un peu plus en apport personnel...
Transcription générée par IA
