Retranscription des premières minutes :
- Avec la Massif, économiser en changeant d'assurance de prêt immobilier. Conditions sur Massif.fr. La Massif présente Sud Radio. Parlons IMO, ça vous concerne.
- Bérénice de Villeflorio.
- Et oui, alors je rappelle que vous pouvez nous écrire, envoyez-nous toutes vos questions si ça concerne votre logement, vos voisins, vous avez des questions, c'est au 7-20-18 que vous l'envoyez.
- Et juste avant votre question, au 7-20-18, vous mettez IMO, I-2-M-O, comme ça on sait que c'est pour nous.
- Alors là on a une question d'un auditeur qui n'a pas donné son prénom, c'est dommage, mais la question est très intéressante.
- En copropriété, je souhaite changer deux portes-fenêtres à ventaux par deux coulissantes, quelles sont les démarches ? Alors pour y répondre, j'ai demandé à un expert de la copropriété, Olivier Safard, le président de Safard Immobilier.
- Bonjour Olivier, merci d'être avec nous.
- Bonjour Bérénice, bonjour Sylvain.
- Alors déjà, qu'est-ce que c'est que des fenêtres à ventaux ? Des fenêtres à ventaux ? Des fenêtres à ventaux, c'est des fenêtres qui s'ouvrent tout simplement en ouvrant au milieu et vous tirez à droite et à gauche les deux ventaux.
- D'accord.
- Et ce qu'il veut faire, c'est au lieu d'avoir une fenêtre qui s'ouvre par le milieu, c'est de mettre des fenêtres coulissantes, c'est-à-dire qui se rabattent les unes sur les autres.
- Et est-ce qu'on a le droit en copropriété ? Alors, est-ce qu'on a le droit en copropriété sans demander l'autorisation de l'Assemblée ? Non.
- Est-ce qu'on peut le faire ? Bien évidemment.
- Si c'était les mêmes fenêtres que vous changez, parce que vos fenêtres étaient...
- Si c'était en mauvais état et que vous remettez les mêmes et que vous les changez tout simplement, vous n'aviez pas besoin de demander l'autorisation.
- En revanche, si vous voulez modifier le style de fenêtre, il faut interroger d'abord le syndic pour savoir, un, si c'est possible dans le règlement de copropriété, et deux, si c'est le cas, de présenter le projet à l'Assemblée Générale pour qu'il soit validé par l'Assemblée Générale pour changer le modèle de fenêtre.
- N'oubliez pas une chose, l'esthétique est très importante dans ces points-là.
- Pourquoi ? Parce que vous voulez changer une fenêtre...
- Si il y a un montant d'épaisseur qui fait 3 ou 4 cm par un épaisseur qui va faire 8 ou 10 cm, vous n'allez plus avoir la même esthétique sur la façade.
- Et ça, c'est un problème la plupart du temps dans les immeubles.
- On est d'accord. En fait, le règlement de copropriété, il impose une harmonie de façade, de matériaux, de coloris, voire un type de menuiserie, j'imagine.
- Alors, la plupart du temps, oui, pour ceux qui ont été bien faits dans lequel c'est indiqué, ils vont vous dire que vous n'avez pas le droit aux vitraux, aux fenêtres, on va dire, un peu vitrage, vous devez les remplacer par du double vitrage, aujourd'hui, à rupture de pont thermique, que dernièrement, vous n'avez pas le droit de mettre des menuiseries qui sont noires alors que toutes les autres sont blanches, et ainsi de suite.
- Et ça peut même vous dire, vous n'avez pas le droit de mettre du bois, vous devez mettre que de l'alu, et supprimer tout ce qui est en ferraille, par exemple.
- Oui, oui. Mais après, ça se comprend. C'est un souci d'esthétisme, mais ça peut jouer aussi sur la valeur du bien, si on a une belle façade.
- Alors, c'est beaucoup mieux d'avoir une très belle façade.
- Le jour où vous faites des travaux de ravalement et que vous devez déposer la demande d'autorisation en mairie, si certaines fenêtres n'ont pas été faites dans l'esthétique de toutes les autres, la mairie peut vous demander, effectivement, la modification de la fenêtre qui n'est pas ni à la bonne couleur ou pas à la bonne taille, au niveau, effectivement, des montants, et demander à ce que ce soit modifié en même temps.
- D'accord. Donc là, concrètement, pour notre auditeur qui n'a pas laissé son prénom, quelle démarche ? Donc là, il doit demander au syndic d'inscrire à la question de l'ordre du jour, de la prochaine AG ? Voilà. Normalement, comme c'est un changement, par rapport à ce qu'il y avait auparavant, il...
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