Retranscription des premières minutes :
- Avec SwitchAssure.fr, comparez votre assurance de prêt immobilier et économisez en toute simplicité.
- SwitchAssure présente Sud Radio, parlons IMO, ça vous concerne.
- Et oui les amis, ça vous concerne toutes les semaines.
- Vous savez, c'est une chronique que l'on fait, vous posez des questions et on vous répond avec les meilleurs experts.
- On a reçu un SMS particulier.
- Oui, on a reçu ce message.
- Sylvain, bonjour. L'équipe, j'aimerais investir une partie de mon épargne dans l'immobilier, mais pas forcément acheter un appartement pour le louer.
- On m'a parlé de foncières solidaires qui permettraient d'investir dans des projets immobiliers avec une dimension sociale.
- Concrètement, qu'est-ce que c'est ? Est-ce que ça reste vraiment un investissement ? Oui, c'est assez sympa.
- Et du coup, moi, je vais contacter Sylvain Alexandre Born, qui est directeur général de la foncière solidaire Belleville.
- Bonjour Alexandre.
- Bonjour.
- Bonjour Alexandre. Merci beaucoup d'être avec nous.
- Alors, commençons par la base peut-être.
- Une foncière solidaire, qu'est-ce que c'est ? Et quelles différences avec une foncière immobilière classique ? Alors, une foncière...
- C'est assez simple.
- C'est une entreprise qui collecte du capital, achète des immeubles et les rénove, puis va les louer et tirer des revenus de ses loyers.
- Et la différence qu'on fait avec une foncière solidaire comme la nôtre, comme Belleville, c'est que globalement, c'est le même métier, mais à ça, on va ajouter un objectif social et écologique et qu'on vient compléter à l'objectif économique.
- Donc, chez Belleville, notre métier, c'est d'acheter des bâtiments existants, souvent les rénover écologiquement, et on vient les transformer pour installer des logements, des commerces, des activités, des tiers-lieux.
- Et cette différence fondamentale, elle consiste...
- Elle tente donc à faire, en plus de l'immobilier, à maximiser une valeur écologique et sociale en pratiquant des loyers plus bas, en pratiquant la rénovation et les matériaux biosourcés et en promouvant des activités utiles au territoire.
- Alexandre Born.
- Alors, Born sans le E, on est d'accord ? C'est ça. C'est ça, exactement.
- Alors, je vais vous appeler Alex.
- Alors, écoutez.
- Est-ce que la foncière solidaire sous-entend le fait qu'on peut aussi proposer du logement abordable ? Oui, en fait, une foncière solidaire peut acheter...
- Je vais lui dire.
- Non, mais est-ce que les locataires peuvent louer moins cher que dans le marché privé classique ? Et que le concept de solidaire, c'est aussi une solidarité pour les occupants avec des prix qui soient abordables ? Parce que, comme vous le savez aujourd'hui, pour se loger 5 années, ça coûte très très cher et ça exclut une partie de notre population.
- Oui, exactement.
- C'est vraiment un des objectifs premiers d'une foncière solidaire, c'est de pratiquer des loyers dits modérés.
- Donc, concernant Belleville, on a des loyers qui sont entre 25 et 30 % en moyenne en dessous des prix du marché.
- Justement, pour permettre à des gens de se loger et à des activités associatives de trouver des locaux moins chers.
- Alexandre, revenons à nos investisseurs.
- Imaginons demain que je place 1 000 euros dans une foncière solidaire.
- Qu'est-ce qu'on fait réellement de mes 1 000 euros ? L'image la plus simple pour vous, c'est celle d'une sorte de pot commun.
- C'est que votre argent, vos 1 000 euros, ils vont rejoindre l'argent apporté par des centaines et des milliers d'autres investisseurs, citoyens, mais aussi institutionnels, puisqu'on a l'institutionnel au capital.
- Et la foncière va utiliser cet argent pour acheter et rénover des immeubles.
- Et ensuite, c'est justement complété par des emprunts bancaires ou des subventions.
- Elle va pouvoir créer des locaux d'activité, des logements à des loyers abordables, comme vous venez de le mentionner.
- Et on va, par exemple, acheter tout ce patrimoine immobilier, mais vous n'allez pas posséder directement les 2 mètres carrés d'un appartement X ou Y.
- Vous allez détenir les parts et les actions d'une société qui, elle, investit dans un ensemble de projets immobiliers.
- Ce qui est intéressant parce que, du coup, votre local, s'il est vide, vous n'allez pas le porter.
- Et donc, vous n'avez pas aussi les travaux de gestion et de la gestion.
- Voilà, de gestion du lieu à faire.
- Alexandre, quand même une question importante.
- Solidaire, ça ne veut pas dire qu'on fait un...
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