Retranscription des premières minutes :
- Avec SwitchAssure.fr, comparez votre assurance de prêts immobiliers et économisez en toute simplicité.
- SwitchAssure présente Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
- Et oui bien sûr, ça vous concerne parce que les sujets vous concernent au quotidien.
- Cette semaine, mon cher Grégoire, on a reçu un SMS.
- Oui Sylvain, un SMS que je vais vous lire tout de suite.
- Bonjour, j'ai un studio que je louais jusqu'ici à des étudiants entre les risques d'impayés.
- Les nouvelles règles sur le DPE et les diagnostics de performance énergétique et les contraintes pour récupérer le logement.
- J'envisage plutôt de le vendre. Est-ce que louer à un étudiant est encore intéressant aujourd'hui pour un propriétaire ? Alors Sylvain, j'ai choisi de faire appel à notre avocat préféré.
- Je sais, je sais, je sais, notre maître à tous.
- Exactement.
- Il s'appelle Romain Rossilandi.
- Voilà, bonjour maître.
- Oui, bonjour tous les deux, ça va ? Ça va et vous ? Romain Rossilandi, comment ça va ? Bien.
- Bon, Romain.
- On attaque très fort cette semaine avec cette question qui nous a été posée.
- On parle beaucoup de la galère des étudiants pour trouver un logement.
- Mais vous, vous dites qu'il faut aussi regarder de l'autre côté.
- C'est-à-dire, pourquoi est-ce qu'autant de propriétaires ont-ils retiré leur studio du marché ? Il y a plusieurs raisons à mon avis.
- Déjà, il y a un effet un peu cumulatif de plusieurs réformes en très peu de temps.
- Le DPE, vous en avez parlé.
- L'encadrement des loyers en zone tendue.
- Et au-delà de ça, je pense qu'il y a une persécution.
- Souvent excessives, si vous voulez, du risque locatif.
- Beaucoup de propriétaires de petites...
- Il y a surtout les petites surfaces qu'on loue justement à des étudiants qui sont souvent des studios dont ils ont hérité ou qu'ils ont acheté il y a 15-20 ans.
- Ils disent, bon, moi je les vends parce que ça va m'éviter de faire les travaux, de mise aux normes, etc.
- Je pense qu'il y a un vrai manque d'informations sur les véritables obligations et sur les aides qui existent.
- En fait, c'est plus un problème lié à mon avis à la peur qu'à une réalité économique.
- Et en plus...
- C'est ça que...
- Moi, ça fait 25 ans que je suis du contentieux locatif.
- Le profil du locataire étudiant, c'est ce qui est le plus intéressant pour un investisseur.
- C'est pas du tout risqué.
- C'est moins risqué qu'un locataire traditionnel.
- Vous le dites, maître.
- Il y a beaucoup de craintes parmi elles.
- Celles dont on a parlé.
- Le diagnostic de performance énergétique.
- Le fameux DPE.
- Allez, soyons clairs.
- Est-ce qu'un studio classé F ou G, il y a quelques années, est forcément devenu impossible à louer aujourd'hui ? Alors, F, non.
- Aujourd'hui, vous pouvez toujours louer un studio.
- F, ça, il n'y a aucun problème.
- Puisque c'est tout simplement les logements classés G qui sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025.
- Donc, pour les F, c'est pas un problème.
- Mais il y a eu aussi une évolution.
- Vous savez, le gouvernement est intervenu à plusieurs reprises.
- Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE a changé pour les petits logements, comme ceux qu'on loue à des étudiants, qui sont chauffés à l'électricité.
- Finalement, c'était le mode de chauffage qui posait problème.
- Et avec cette réforme, on a fait mécaniquement remonter au classement.
- Bon, je crois, 800 000, ou vous le savez mieux que moi, 800 000 ou 900 000 logements en France.
- Donc, c'est quand même énorme.
- Donc, il faudrait déjà se renseigner, que ce propriétaire se renseigne.
- Peut-être que lui, il va effectivement gagner une lettre mathématiquement, sans même avoir à faire de travaux.
- Vous voyez ce que je veux dire ? Donc, ça, c'est intéressant.
- Deuxième peur, maître, c'est les impayés.
- Là, vous dites quelque chose d'assez contre-intuitif.
- Juridiquement, l'étudiant serait presque le locataire idéal.
- C'est un peu ce que vous nous avez dit avant.
- Oui, alors c'est ça, effectivement.
- Parce que c'est le seul cas.
- Les logements étudiants...
- Où la loi autorise un cumul, ce qui est normalement interdit, entre la caution, par exemple, des parents, un cautionnement, et l'assurance loyen payée.
- Dans tous...
Transcription générée par IA
