Retranscription des premières minutes :
- Avec la Massif, économiser en changeant d'assurance de prêts immobiliers.
- Conditions sur Massif.fr.
- La Massif présente...
- Sud Radio, parlons IMO, ça vous concerne.
- Et oui les amis, ça vous concerne et ça vous concerne tous les jours.
- On va parler d'évaluation immobilière.
- Bérénice, on a reçu une question très précise d'un auditeur.
- Oui, alors elle est très très longue parce qu'il s'appelle Michel, il nous détaille tout.
- Donc je vais faire court et je rappelle que vous pouvez envoyer vos messages, vous envoyer votre SMS, votre question qui concerne votre logement au 7-20-18.
- Et juste devant votre question, vous mettez IMO, I-2-M-O, comme ça on lit tout.
- Alors Michel, il nous dit, je souhaite solliciter votre avis concernant deux estimations patrimoniales pour lesquelles les résultats représentent chacune une perte financière que je ne peux expliquer.
- Alors, nous avons fait évaluer notre bien immobilier situé à Montesquieu-des-Alberts dans le 66 par deux agences immobilières appartenant à deux réseaux différents.
- Donc il a eu deux avis Michel.
- Alors concernant...
- Ce qu'il a fait évaluer...
- On peut les citer d'ailleurs les réseaux ? Non, non, non, on va éviter de les citer.
- Pourquoi ? Parce qu'on va éviter de les citer.
- Il s'agit donc de maisons sur un terrain de 498 mètres carrés.
- Donc fin de la construction fin avril 2023.
- Il s'agit donc de deux constructions récentes sous garantie décennale.
- Ils ont fait installer six panneaux photovoltaïques.
- Le prix de revient total, donc incluant le terrain, la construction des deux villas, d'une superficie de 95 mètres carrés les deux, eh bien c'est de 317 000 euros.
- Hors aménagement, frais de notaire et diverses taxes d'aménagement.
- Donc 317 000 euros.
- La première agence, elle a estimé tout ça à 250 000 euros.
- Donc c'est une perte de 67 000 euros.
- Il a fait appel à une deuxième agence qui a estimé cette fois-ci entre 275 000 et 304 000 euros.
- Donc là, la perte, elle est entre 42 000 et 13 000 euros.
- Donc lui ne comprend pas.
- Il nous dit, ces résultats vous paraissent justifiés ou pas dans le contexte du marché immobilier.
- Et on va faire appel à l'expert incontournable, le président de la FNIM Grand Paris, Fédération Nationale de l'Immobilier, Olivier Princival, qui connaît le marché par cœur.
- Bonjour Olivier.
- Bonjour à toute l'équipe.
- Alors Olivier, déjà, comment expliquer qu'il y ait deux avis différents alors que c'est le même terrain, les deux mêmes maisons ? Enfin, deux avis d'ailleurs, pardonnez-moi Olivier, avec une différence qui n'est pas si énorme que ça en termes de valeur.
- Alors, c'est ce que j'allais vous faire remarquer, Sylvain et Bérénice.
- D'abord, il y a deux professionnels différents qui interviennent pour donner leur avis.
- C'est normal.
- Qu'il puisse y avoir une différence entre l'un et l'autre.
- Je note dans les deux tranches d'estimation, il y en a un, c'est aux alentours de 260 000, 265 000, la tranche basse.
- Non, 250 000.
- 250 000, c'est entre 275 et 304.
- Donc, si on prend 304, ça fait une différence de 50 000 euros, ce n'est pas négligeable quand même.
- On parlera de la tranche, mais ce que je veux dire, c'est qu'il n'y a pas 100 000 euros d'écart, d'abord.
- Donc, l'idéal, quand on veut faire des avis de valeur sur un bien immobilier, c'est d'avoir toujours trois approches d'estimation, ce qui nous permet d'avoir un arbitrage sur la meilleure tranche.
- Les professionnels savent faire des estimations.
- Maintenant, il y a des éléments qui nécessitent d'être recherchés.
- On parle de deux maisons sur un terrain.
- C'est peut-être une co-branchiété.
- Je comprends, en fait, que la personne qui les a achetées s'est lancée dans une opération immobilière pour aller construire en vue de revendre.
- Le marché immobilier a peut-être changé aussi.
- Peut-être que le coût de construction et le coût d'achat étaient importants.
- On peut élever par rapport à la valeur du marché aujourd'hui.
- Et donc, une opération immobilière, ça ne se fait pas à la légère.
- On ne gagne pas tout le temps de l'argent.
- On peut aussi en perdre.
- Et j'inviterais, avant que votre auditeur s'inquiète, à faire une troisième estimation et de se dire que, effectivement, comme dans d'autres placements, il...
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