Retranscription des premières minutes :
- Avec la Massif, économiser en changeant d'assurance de prêts immobiliers. Conditions sur Massif.fr. La Massif présente...
- Sud Radio. Parlons IMO, ça vous concerne.
- Vous êtes en Parlons IMO sur Sud Radio, ça vous concerne chaque samedi. Je vous rappelle le principe, les amis.
- Vous nous envoyez des questions par SMS au 728 en tapant IMO juste devant pour que ça nous arrive directement.
- Vous nous posez la question et on appelle nos meilleurs experts. Et cette semaine, Grégoire, nous avons reçu un SMS.
- Oui, c'est Paul-Antoine qui nous a écrit, Sylvain. Je vous cite Paul-Antoine.
- Bonjour, je suspecte mon locataire d'avoir quitté le logement. Il ne paye plus le loyer depuis trois mois et ne donne plus aucun signe de vie.
- Puis-je reprendre possession des lieux car j'ai gardé un double des clés ? Alors comme vous le dites, Sylvain, on fait souvent appel au meilleur. Là, on a trouvé le meilleur avocat de la place.
- Bonjour, Maître Romain Rossilandi.
- Bonjour, merci pour vos questions.
- C'est un peu exagéré, je pense.
- Jamais, Romain. Maître, dites-nous, est-ce que Paul-Antoine a le droit de faire cela ? Alors non, vous vous doutez bien que non, même s'il a gardé un double des clés et qu'il suspecte son locataire, si j'ai bien compris, d'être parti à la cloche de bois.
- C'est ça, c'est un abandon de logement à la cloche de bois. On en voit de plus en plus d'ailleurs de ce type d'abandon.
- J'ai vu qu'il y en avait eu quasiment 6 000 en 2025.
- Donc c'est une pratique qui est de plus en plus courante et qui est surprenante parce qu'il faut bien comprendre que le locataire, qui ne rend pas les clés, il part à la cloche de bois, le compteur continue à tourner, donc les loyers sont toujours dus.
- Et votre auditeur, lui, malheureusement, il ne peut pas reprendre possession des lieux comme ça parce que sinon il se rendrait coupable d'une violation de domicile.
- Mais comment il fait alors ? Alors il y a une procédure un peu technique qui est prévue par l'article 14.1 de la loi du 6 juillet 1989, qui est prévue effectivement spécifiquement lorsque le logement a été abandonné.
- Alors il faut démontrer que...
- Il y a le courrier qui dépose la boîte aux lettres, il faudrait des témoignages de voisins, etc.
- Il faut saisir un commissaire de justice qui envoie une mise en demeure au locataire de justifier de son occupation, en fait, de dire voilà, est-ce que vous occupez toujours les lieux ? Le locataire a un mois pour répondre à cette mise en demeure du commissaire de justice.
- Et à l'issue de ce délai d'un mois, le commissaire de justice peut, ce qu'on dit, faire un constat d'abandon du logement.
- Et donc là, il rentre, il regarde s'il reste quelque chose dans le logement.
- Il faut espérer que le logement soit vide, parce que s'il reste des effets personnels, en général, les huissiers ne veulent pas reprendre le logement.
- Ils disent, ben non, il n'est pas parti, je ne veux pas me rendre coupable d'une violation de domicile.
- Bon, s'il n'y a plus rien ou que les choses, s'il reste dans les lieux sans valeur, il peut faire ce constat d'abandon.
- Et ensuite, ce n'est toujours pas fini pour le propriétaire.
- Il faut qu'il aille devant le juge pour que le juge constate l'abandon.
- Ah oui, ça prend du temps, ça ? Ça peut prendre du temps.
- Et moi, j'en suis même parfois à préférer la procédure d'exclusion classique que faire ça, parce que ça dépend de l'objet.
- C'est-à-dire de l'audiencement ou du tribunal où vous vous situez.
- Donc ça peut être assez long.
- Et donc, maître, ce que vous disiez, c'est un phénomène qui est en hausse, selon vous.
- Vous en voyez de plus en plus ? J'en vois plus. Je ne comprends pas pourquoi.
- Parce que le locataire n'a aucun intérêt à faire ça.
- Alors, il espère probablement échapper aux poursuites en faisant ça.
- Mais c'est idiot, parce que le compteur continue à tourner.
- Donc les loyers sont dus jusqu'à la remise des clés.
- Le propriétaire peut tout à fait garder un double des clés.
- On me...
Transcription générée par IA
