Retranscription des premières minutes :
- Parlons Viagé. Avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
- Bérénice, on va tout savoir sur le Viagé.
- Je vous propose deux biens, deux opportunités en Viagé.
- C'est sélectionné par l'Office du Viagé qui est dirigé par Marine Livotti.
- Deux biens très différents avec un point commun, des opportunités patrimoniales intéressantes avec une décote immédiate à l'achat.
- Premier bien, on prend la direction de la Ville Rose, terre de rugby.
- Qui va trouver qui c'est ? Toulouse.
- Bravo Laurent, vous êtes le seul qui suit.
- Évidemment, sur Sud Radio.
- On commence dans le Sud-Ouest, une ville très dynamique, portée par son bassin d'emploi, le Stade Toulousain.
- Sa qualité de vie et son attractivité constante.
- Ici, nous sommes sur un Viagé occupé avec rente.
- Occupé par une dame seule de 74 ans.
- Le bien, c'est un appartement bien situé dans un environnement recherché entre les minimes et les chalets.
- Le principe est simple, l'inquéreur a vesti aujourd'hui, mais le vendeur continue à vivre dans le logement.
- En contrepartie, l'inquiéreur bénéficie d'une décote importante sur le prix du bien.
- C'est toute la logique du Viagé occupé.
- C'est le Viagé le plus répandu en France.
- Concrètement, l'acheteur doit verser un bouquet, donc c'est une somme au départ.
- Là, c'est de 64 000 euros pour un appartement qui vaut en vente classique 290 000 euros.
- Et puis, l'acheteur versera une rente mensuelle de 550 euros et un prix d'achat global bien inférieur à la valeur du marché libre.
- Puisqu'il bénéficie d'une décote de plus de 150 euros.
- C'est donc un placement particulièrement intéressant pour un investisseur qui cherche à se constituer un patrimoine sur le long terme sans gestion locative.
- Et comme souvent à Toulouse, on est sur un secteur porteur avec un potentiel de valorisation réel dans le temps.
- Deuxième bien, là on change, on va à Saint-Genis-les-Villages.
- Changement d'ambiance, direction donc la Savoie qui est très agréable aussi.
- Un secteur très apprécié pour son cadre de vie.
- Je sais que vous adorez la Savoie, Sylvain, en tant que Lyonnais.
- Entre nature, montagne et proximité, justement.
- Des grands axes vers Lyon ou Chambéry.
- Ici, on est également sur un viagé occupé avec rente, mais cette fois-ci sur une maison individuelle occupée par un couple de 74 et 75 ans.
- On parle d'un bien avec de beaux volumes, un extérieur très soigné, un environnement calme.
- La valeur vénale est évaluée à 320 000 euros.
- L'acquisition se fait par un bouquet, donc une somme au moment de l'achat.
- Là, c'est 65 000 euros et une rente mensuelle de 465 euros.
- La décote d'occupation est ainsi de plus de 58%.
- Tant compte d'une espérance d'accès.
- Une espérance de vie d'environ 19-20 ans.
- Typiquement, le type de bien recherché aujourd'hui pour une stratégie patrimoniale ou une future résidence.
- Et comme pour tout viagé occupé, l'acheteur ne peut pas occuper le bien immédiatement.
- Mais en contrepartie, il bénéficie d'une belle décote liée à l'occupation du vendeur.
- Ce qu'il faut retenir, ces deux exemples s'illustrent parfaitement l'intérêt du viagé.
- Investir dans de la pierre avec une décote à l'achat se constitue un patrimoine progressivement sans les contraintes de gestion locative.
- Et puis j'ajouterais même, sans faire de prêt à la banque parfois.
- C'est vrai que si on a un petit peu d'argent de côté, eh bien là par exemple 65 000 euros.
- Et surtout, accéder à des biens situés dans des zones recherchées, que ce soit dans la ville rose ou dans un cadre privilégié comme la Savoie.
- Donc si cette opportunité vous intéresse, direction le site de l'office du viagé.
- Merci beaucoup Bérénice.
- C'était Parlons Viagé.
- Avec l'office du viagé, bien conseillé, bien protégé.
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Transcription générée par IA
