Retranscription des premières minutes :
- Alors c'est vrai que le viagé on en parle de plus en plus mais concrètement qui achète aujourd'hui en viagé en France et pourquoi ? C'est souvent vu, alors ça a été souvent vu comme un placement de niche un peu mystérieux réservé aux initiés et pourtant il faut le dire de plus en plus d'investisseurs s'y intéressent justement pour comprendre on reçoit Nicolas qui est en train d'acheter avec sa compagne une maison en viagé en viagé occupé dans l'Ain et c'est son premier achat de ce type Bonjour Nicolas Bonjour Alors vous êtes en train de finaliser on va dire l'achat d'une maison en viagé occupé dans l'Ain l'acte définitif je crois que c'est pour le mois de mai, c'est bien ça ? C'est ça, c'est bien ça Alors c'est pas votre premier achat immobilier vous avez déjà investi dans l'immobilier classique on va dire et là vous avez choisi le viagé donc c'est une première pour le viagé Pourquoi le viagé ? Comment vous avez eu l'idée ? Avec ma femme ça faisait un petit moment qu'on regardait pour investir en viagé parce que le viagé a certains avantages notamment d'investir dans un bien qui coûtera beaucoup moins cher qu'un bien classique pareil on peut acheter sans avoir besoin de la banque en fonction du bouquet de faire un emprunt donc c'était pas mal il y avait aussi le côté social parce que ça permet à...
- en général les vendeurs sont des personnes plutôt âgées et qui peuvent avoir des difficultés financières donc ça leur permet de rester dans leur logement jusqu'à la fin de leur vie ou d'avoir un complément de revenus donc ce côté là aussi comptait un peu pour nous C'est vrai qu'on est d'une personne âgée alors le bouquet dont vous parlez c'est une somme qui est versée au début c'est ça ? Exactement Et ça par exemple vous vous n'avez pas fait de prêt c'est ça la banque pour le bouquet que vous avez versé ? Non On peut savoir de combien était le bouquet ? Donc le bouquet il était de 135 000 euros et après il y a des rentes mensuelles de 700 euros qui vont jusqu'au départ de la personne donc après le départ de la personne il y a deux options c'est soit la personne décède donc là le logement est à nous et il n'y a plus de rente ou la personne quitte le logement pour aller en EHPAD ou dans un logement plus adapté à lui donc là on dispose du logement mais par contre il y a une rente mensuelle qui n'a plus de rente il y a une augmentation de la rente de 20% et ce pourcentage il est fixé avec le vendeur chez le notaire et en général c'est autour de 20% D'accord Et là donc un bouquet de 135 000 euros vous pouvez nous décrire un petit peu c'est une maison donc dans l'un c'est ça ? Oui c'est ça c'est une maison individuelle de plein pied avec jardin, garage dans une petite ville qui est dans l'un mais qui a moins d'une demi-heure de Lyon donc c'est plutôt intéressant Et c'est vrai que l'un c'est un département très sympa bon je ne suis pas du tout objective mais je viens d'à côté mais c'est vrai que c'est très sympa Un petit mot sur le type d'investisseur que vous êtes parce que c'est ce que vous nous expliquez vous aviez déjà acheté des appartements donc en investissement c'est quoi votre profil d'investisseur ? Donc avec ma femme on regardait pour investir et on s'est bien renseigné et en 2020 on s'est lancé on a monté une SCI familiale puisque l'idée c'est d'investir pour plus tard notre retraite et nos enfants donc on a commencé en 2020 à monter la SCI à acheter des premiers biens Alors c'est une société civile immobilière pour ceux qui nous suivent Exactement oui désolé Non non pas de problème Donc en 2020 on l'a monté on a commencé à acheter nos premiers appartements type classique appartements pour mettre en location derrière et maintenant on a 11 appartements ou bien dans notre SCI Vous vivez de...
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