Retranscription des premières minutes :
- « Avec Sofinco, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation. Sofinco présente... » « Sud Radio, parlons éco-rénovation. » « Avec vous, Grégoire Dorico et le docteur Laurent Permache. » « Et bonjour à toutes et à tous. Il fait de nouveau froid cette semaine, donc j'ai décidé qu'on allait s'adresser à tous les propriétaires qui ont un bien ancien, un bien énergivore, difficile à chauffer.
- Bref, ce qu'on appelle une passoire thermique, car en 2026, les règles ont changé, il faut savoir quoi faire et par où commencer.
- Alors Laurent Permache est effectivement avec nous à distance cette semaine pour tout décrypter. Bonjour Laurent. » « Bonjour Grégoire. » « Laurent, première question, elle est toute simple, c'est quoi déjà une passoire thermique ? » « Oui, on va commencer par le début. C'est un logement très énergivore qui est classé F ou G, après un DPE.
- On rappelle, c'est le diagnostic de performance énergétique.
- Ce sont très souvent des maisons.
- Un logement ou appartement ancien, l'isolé, avec un chauffage qui est très peu performant et donc forcément cher pour la facture en hiver, est difficile à refroidir l'été.
- « Alors pourquoi c'est très important de bien penser ces travaux dans les passoires thermiques ? » « Tout simplement parce que si vous êtes propriétaire d'un logement classé F ou G, au DPE, vous êtes dans le viseur de la réglementation.
- On avait déjà parlé dans une précédente chronique, mais surtout, vous avez intérêt à agir pour louer.
- Vendre ou simplement protéger la valeur de votre bien. » « Elle impose quoi la loi au propriétaire, Laurent ? » « Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer un logement classé G.
- On en avait parlé et dès 2028, ce sera le tour des logements classés F.
- Et en 2034, c'est un peu plus loin, mais ce sera autour des logements classés E.
- Donc concrètement, vous ne pourrez plus signer de nouveaux vagues si votre logement est classé G.
- Vous risquez de perdre de la valeur tout simplement à la revente.
- Et puis, vous avez moins de droits à certaines aides si vous n'engagez pas de rénovation globale. » « Donc on commence par quels travaux si on veut sortir de ces pièges ? » « On commence, on le redit à chaque fois, on commence par un audit énergétique qui va vous aider à planifier vos travaux.
- Et puis, globalement, voici un peu la marche à suivre.
- Assez logique et efficace, première étape, c'est l'isolation.
- Toiture et comble, 25 à 30% des pertes de chaleur.
- Murs, c'est jusqu'à 20-25%.
- Et les fenêtres, c'est à traiter, mais jamais en premier.
- Seules, elles ne suffisent pas à descendre votre étiquette.
- La règle d'or, on commence toujours par isoler.
- Et puis l'étape 2, c'est la ventilation.
- C'est installer une VMC efficace.
- Je le rappelle, la VMC, c'est ventilation mécanique contrôlée.
- Surtout après l'isolation, pour éviter l'humidité, vous en parlez régulièrement.
- Et puis l'étape 3, c'est le chauffage.
- Installer un système plus performant, pompe à chaleur.
- La PAC, chaudière à gaz ou condensation.
- Et puis, on adapte aussi la régulation, les thermostats, les robinets thermostatiques.
- Mais seulement après avoir isolé.
- Sinon, le chauffage performant chauffe dans le vide.
- Et oui, et niveau budget, ça représente combien à peu près ? Et puis aussi, surtout, quelles aides on peut activer ? Alors, en fait, la rénovation globale d'une maison, c'est entre 20 000 et 40 000 euros, selon la surface et les travaux.
- En 2026, même avec ma prime rénov' suspendue provisoirement, je le rappelle, c'est lié au vote du budget.
- Vous pouvez encore mobiliser la prime C2E, c'est des certificats d'économie d'énergie.
- L'éco-prêt à taux zéro, jusqu'à 50 000 euros.
- La TBA réduite à 5,5, on regarde, c'est sur certaines, notamment les pompes à chaleur ou autres.
- Et les aides locales, selon votre commune ou région.
- Donc, surtout, on contacte un conseiller France Rénov'.
- Il y en a 600 points conseils sur toute la France.
- C'est l'État.
- Ils peuvent, justement, vous aider à simuler par un parcours de travaux, plus le financement, et tout ça, gratuitement.
- Laurent, pour conclure très rapidement, parce que l'heure tourne, si...
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