Retranscription des premières minutes :
- Parlons Viagé.
- Avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
- Avec vous Bérénice de Milleflorien.
- Et oui Sylvain, vous l'avez dit, le Viagé occupé, on va revoir ce que c'est, mais c'est assez clair.
- Et quand on parle de Viagé occupé, il y a un terme qui revient souvent, mais qui reste flou.
- C'est le droit d'usage et d'habitation. On l'appelle aussi le DUH, droit d'usage et d'habitation.
- Pour nous éclairer sur le sujet, sur ce sujet vaste du Viagé occupé, Marine Livotti, directrice de l'Office du Viagé, est avec nous. Bonjour Marine.
- Bonjour Bérénice, bonjour à tous.
- Et alors bon, DUH, je vais y arriver.
- Oui, le DUH, ce n'est pas facile à dire, mais c'est pourtant le cœur du Viagé occupé.
- Donc c'est un sujet qui est important, je pense, qu'on explique aujourd'hui pour que les gens le comprennent sans jargon, de manière assez claire.
- Alors c'est quoi ce droit d'usage et d'habitation ? Alors très simplement, le DUH, qui correspond au droit d'usage et d'habitation, c'est tout simplement le droit pour le vendeur de continuer à vivre dans son logement, ce jusqu'à la fin de ses jours, même s'il a vendu son bien.
- Donc en Viagé occupé, l'acquéreur devient propriétaire juridiquement, mais finalement c'est le vendeur qui va garder le droit d'y habiter, comme il le fait jusqu'à présent.
- Et c'est comme si finalement, le vendeur restait chez lui, en toute tranquillité, mais qu'il avait transformé une partie de la valeur de son bien en capital, en revenu disponible immédiatement.
- Donc l'acquéreur achète un bien, mais il ne peut pas l'occuper, en tout cas immédiatement.
- Oui, c'est exactement ça.
- C'est d'ailleurs pour cela qu'il bénéficie d'une forte décote sur le prix d'achat immédiat, puisque finalement, son bien, comme il ne l'occupe pas, il a forcément un prix qui est décoté par ailleurs.
- Et chacun, dans ce type de vente, a ses droits et ses obligations.
- Le vendeur, lui, va continuer à occuper le bien, donc il doit l'entretenir, il ne doit pas le détériorer.
- Et l'acquéreur, lui, doit respecter ce droit d'usage et d'habitation dont bénéficie le vendeur.
- Et il doit attendre donc la libération des lieux pour pouvoir profiter pleinement de son bien.
- Donc c'est le DUH qui va poser finalement ce cadre assez clair et protecteur et sécurisant sur le viagé.
- Et alors justement, la question que tout le monde va se poser, dans un viagé occupé, qu'est-ce qu'on paye ? Qui paye quoi ? Alors, effectivement, c'est une question qui revient souvent, donc c'est important d'en parler.
- Donc qui paye quoi ? L'entretien, en fait.
- Tout ce qui est du courant, que ce soit des petites réparations, des charges comme l'eau, l'électricité, etc., comme c'est lié à l'usage du bien, ça reste à la charge du vendeur.
- Et tout ce qui est plutôt gros travaux, la toiture, façade, gros œuvres, va basculer à la charge de l'acquéreur.
- Mais le point essentiel à retenir dans le cadre d'un viagé, c'est que tout est écrit dans l'acte notarié.
- Donc là, on se pose plein de questions.
- Mais tout ça, on l'explique et on le trace de manière très claire dans l'acte notarié.
- Et donc, les deux parties sont au courant de ça.
- Tout est clair avec le notaire.
- Marine, il y a beaucoup d'idées reçues sur le viagé.
- C'est vrai qu'on en parle souvent sur notre interne.
- Quelles sont les idées reçues quand on entend le plus souvent « viagé occupé » ? Alors, effectivement, il y a pas mal d'idées reçues à tort.
- Par exemple, le vendeur n'est plus chez lui.
- Si, au contraire, c'est un droit qui est extrêmement fort, puisqu'il a le droit d'habiter le bien et il y vit comme avant.
- Ça ne change strictement rien.
- L'autre idée reçue, c'est « l'acquéreur va pouvoir me mettre dehors ».
- Non, c'est complètement faux, là encore.
- Le DUH est un droit qui est protecteur, qui est inscrit dans l'acte notarié, sur lequel on ne peut pas transiger.
- Donc, l'acquéreur sait qu'à aucun moment, il ne pourra expulser le vendeur.
- L'autre sujet un peu récurrent, c'est le viagé.
- C'est un pari sur la mort, alors que c'est complètement faux.
- C'est quelque chose qui...
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