Retranscription des premières minutes :
- Avec la Massif, économiser en changeant d'assurance de prêts immobiliers. Conditions sur Massif.fr. La Massif présente Sud Radio. Parlons IMO, ça vous concerne.
- Et oui, ça vous concerne comme chaque semaine au 0826 300 300.
- Vous posez les questions les amis et on vous y répond avec nos experts.
- Cette semaine nous avons eu un message sur le répondeur de Sud Radio Bérenice.
- Oui, de Maxime qui habite dans l'Oise, le département.
- Il a hérité d'un petit appartement de son papa qu'il a loué pour la première fois l'année dernière.
- Et il se demande s'il fallait obligatoirement déclarer tous les loyers que l'on perçoit.
- Parce qu'en fait il n'a loué qu'une partie de l'année apparemment.
- Et est-ce que ça change quelque chose qu'on loue l'appartement vide ou emmeublé ? Alors pour y répondre, pour faire le point justement sur les revenus locatifs, on accueille notre expert Jean-Claude.
- Jean-Claude Rillet qui est avocat associé chez DS Avocats et qui est surtout spécialisé en droit fiscal.
- Bonjour maître.
- Oui bonjour, je vous entends bien. Bonjour à tous.
- Parfait. Alors pour répondre peut-être à Maxime, première question.
- Est-ce que déjà il faut déclarer absolument tous les revenus locatifs qu'on perçoit ? Et puis comment les déclarer en fonction du type de location ? Oui alors déjà déclarer tous les revenus locatifs c'est un principe de base.
- Parce que si on ne les déclarait pas, je pense qu'on aurait un petit problème avec la DGFIP, c'est-à-dire avec l'administration fiscale.
- Donc ça c'est un grand principe, on doit déclarer les revenus que l'on perçoit de manière locative notamment.
- Voilà. Et alors si on loue, là Maxime, alors il ne nous précise pas s'il loue vide ou meublé, comment ça se passe ? Là en plus on est encore pour certains départements, je crois que c'est plus de 55 dans la déclaration des revenus en ligne jusqu'au 5 juin.
- Donc comment on déclare ? Alors pour être synthétique et que tout le monde...
- Que tout le monde bien comprenne, c'est d'une certaine manière assez simple, c'est qu'à partir du moment où on loue en nu, c'est-à-dire quand le logement n'est pas meublé, le revenu locatif est qualifié fiscalement d'un revenu foncier.
- Et ce revenu foncier se déclare dans une catégorie qui s'appelle la catégorie revenu foncier, qui fait l'objet d'une déclaration qui s'appelle la 2044, mais peu importe, c'est un revenu foncier.
- Alors que si l'on déclare dans un appartement, l'appartement qui est loué, on le déclare meublé, eh bien le meublé, ce n'est pas du foncier, c'est du bénéfice industriel et commercial, c'est-à-dire du BIC ou du BIC, diront certains.
- Voilà, donc il y a deux catégories différentes.
- Donc ça change en fonction qu'on loue l'appartement vide ou le meublé ? Voilà, alors ça, il faut énormément faire attention à cela.
- La nature du logement génère une catégorie fiscale différente.
- On pourrait dire, mais pourquoi il y a des catégories fiscales différentes ? Parce qu'elles n'obéissent pas aux mêmes règles de déclaration et de déduction, et notamment de déduction.
- Alors si on fait, par exemple, un petit coup de projecteur sur le revenu foncier, c'est-à-dire le revenu locatif d'un local nu, eh bien les déductions se font d'une manière très minutieuse, c'est-à-dire qu'on peut déduire certaines choses et pas d'autres.
- Alors on peut déduire l'entretien, on peut déduire les travaux d'amélioration, mais il y a des travaux, par exemple, de structure qui sont liés à l'immeuble qui ne sont pas déductibles.
- Alors donc, il faut faire attention par rapport au revenu foncier des éléments qu'il faut déclarer et que l'on peut déduire.
- Alors juste une petite chose, Bérénice, si vous me permettez, c'est que dans le revenu foncier, on peut soit déclarer au réel, c'est-à-dire on va déduire toutes les charges, soit on prend l'option forfaitaire.
- L'option forfaitaire, c'est une option qui permet de déduire 30% de ce que l'on va déclarer, c'est un forfait.
- Alors si on a beaucoup de charges, peut-être qu'il vaut mieux prendre la déduction réelle, rester sur un revenu réel déclaré.
- Donc tout ça, j'imagine, c'est mieux de se faire accompagner peut-être par un comptable, si on veut faire les choses correctement ? Voilà, les experts comptables sont...
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