Retranscription des premières minutes :
- Avec la Massif, économiser en changeant d'assurance de prêts immobiliers.
- Conditions sur Massif.fr.
- La Massif présente...
- Sud Radio, parlons IMO, ça vous concerne.
- Eh bien oui les amis, ça vous concerne et ça vous concerne tous les jours, sur tous les sujets de votre logement, de votre immobilier.
- Cette semaine Bérénice, nous avons reçu un SMS.
- Eh oui, on parle d'une question que se posent tous les propriétaires qui ont un bien immobilier qu'ils veulent louer.
- Est-ce qu'il vaut mieux louer vide ou meublé ? C'est la question que Sheherazade nous a posée.
- Elle vient d'acheter un petit appartement.
- Enfin, la vente est en train de se finaliser.
- Elle vient d'acheter à Marseille.
- Justement, c'est un investissement immobilier et elle souhaite le louer.
- Et donc, elle se demande s'il vaut mieux le louer vide ou meublé.
- Elle nous dit qu'est-ce qui se loue le mieux.
- Pour y répondre, on accueille notre expert, président du groupe immobilier Century 21, Lafage, Benjamin Mondou.
- Bonjour.
- Bonjour, merci de me recevoir.
- Alors Benjamin, vous qui êtes un expert en la matière, qu'est-ce qui se loue le mieux ? Vous, vous avez été à la tête de plusieurs agences immobilières dans le sud de la France notamment, c'est ça ? C'est exact. J'ai des agences immobilières sur la région de Nice.
- Ok. Alors, qu'est-ce qui se loue le mieux ? J'imagine que ça...
- Déjà, qu'est-ce que ça veut dire se louer le mieux ? C'est qu'est-ce qui part le plus vite ? Alors, pour vous répondre clairement, tout se loue très vite.
- On a très peu de stock et on a une très très grosse demande.
- Oui. On est en pleine crise du logement en même temps.
- Ah oui. Donc vraiment, dès qu'on a un appartement en location, on reçoit à peu près 60 demandes par jour.
- Donc, que ce soit vide ou meublé ? Oui, vide ou meublé.
- Après, quel est l'intérêt d'un propriétaire ? Alors, quelle est la différence entre une location vide ou meublée ? D'abord, deux types de contrats.
- Le contrat vide, on part sur une durée de 3 ans minimum.
- D'accord.
- Il y a un défaut de garantie d'un mois.
- Il y a un préavis d'un mois parce qu'on est en zone tendue.
- Bien sûr, pas de meubles obligatoires.
- On est plutôt sur des profils qui sont stables et donc sur du long terme.
- La location meublée, quant à elle, c'est un bail de 1 an.
- Voir 9 mois pour les étudiants.
- Là aussi, un préavis de 1 mois et un défaut de garantie de 2 mois.
- On a bien sûr, pour une location meublée, à fournir toute une série de meubles.
- On a des listes type.
- Voilà, tout dépend des besoins du propriétaire.
- Moi, je conseille plutôt de la location meublée parce que c'est plus flexible.
- Si on souhaite récupérer son logement au bout d'un an, c'est plus facile.
- Et puis, il y a moins de contraintes également.
- Si on souhaite vendre son appartement, c'est plus simple également.
- D'accord.
- Et quand vous dites qu'il y a une liste de biens obligatoires à mettre en place, il faut que le logement soit prêt à être...
- De meubles.
- Pardon, quand il y a une liste de meubles obligatoires à mettre en place dans l'appartement ou la maison par le propriétaire, j'imagine que c'est pour que le bien soit immédiatement habitable.
- En fait, c'est un bien clé en main pour le locataire.
- C'est exactement ça.
- C'est-à-dire que, bien sûr, il faut une cuisine équipée, il faut un canapé, un lit, les ustensiles de cuisine, une table, les sèches, les luminaires, enfin vraiment, comme vous le dites justement, qu'ils soient prêts à l'emploi et donc clés en main.
- Je crois qu'il faut même de la literie, si je ne me trompe pas.
- Bien sûr, il faut la literie, il faut également le petit matériel d'entretien, un aspirateur, des balais, enfin vraiment...
- J'ai une question. Est-ce qu'il faut une machine à café ? Est-ce qu'il faut une machine à café ? Ça, c'est un plus, je crois.
- C'est un plus. Ce n'est pas obligatoire, mais c'est un plus.
- C'est toujours sympa quand on en a une.
- En revanche, est-ce qu'on peut dire...
Transcription générée par IA
