Retranscription des premières minutes :
- Avec la Massif, économiser en changeant d'assurance de prêts immobiliers.
- Conditions sur Massif.fr.
- La Massif présente Sud Radio.
- Parlons IMO, ça vous concerne.
- Je rappelle que vous pouvez nous envoyer vos questions par SMS IMO, I2M O, au 728, suivi de votre question.
- Et là, on va parler état des lieux avec Emmanuel qui nous a envoyé.
- Bonjour, je vous écoute tous les week-ends.
- J'ai une question un peu spéciale.
- Je vends mon appartement, mais l'acheteur accepte que je reste dedans comme locataire pendant 6 mois, le temps que je récupère l'argent, et que j'achète un autre logement.
- Comme ça, j'évite de faire un pré-relais.
- Sauf que je ne le sens pas trop.
- L'acheteur est déjà très pointilleux, un peu tatillon.
- Et j'ai peur qu'il me cherche des noises au moment de l'état des lieux, qu'il m'accuse de dégradation ou qu'il bloque de l'argent.
- Il y a un séquestre chez le notaire, une somme d'argent qui reste mise de côté chez le notaire, en attendant que tout soit réglé.
- Mais justement, ça m'inquiète.
- Comment je peux me prémunir et faire un état des lieux qui ne sera pas contesté ? Merci.
- Alors, pour y répondre, on accueille Maître Julien Thiry, commissaire de justice.
- Alors, pour ceux qui ne savent pas, les commissaires de justice, c'est les anciens huissiers de justice.
- Voilà, huissiers de justice, ça ne se dit plus.
- Donc maintenant, c'est les commissaires de justice.
- Bonjour, Maître.
- Maître.
- Oui, bonjour.
- Bonjour.
- Merci d'être avec nous.
- Qu'est-ce que vous conseillez à Emmanuel, à notre auditeur dans cette situation ? Comment il peut sécuriser cet état des lieux pour éviter justement tout litige dans six mois ? Alors, avant toute chose, ce qu'il faut retenir, c'est que l'intervention d'un commissaire de justice pour l'établissement d'un état des lieux, que ce soit d'un appartement, d'une maison, d'un local commercial ou d'un garage, c'est avant toute chose une valeur juridique incontestable.
- D'accord.
- Il a une force probante qui est extrêmement élevée et il fait foi jusqu'à preuve contraire, ce qui le rend très difficile à contester.
- Donc, c'est incontestable quand on passe devant le tribunal, par exemple, on ne peut pas le contester.
- Exactement.
- Ensuite, il faut savoir que le commissaire de justice fait preuve d'une neutralité et d'une impartialité qui sera garantie par notre statut, ce qui permet d'avoir une intervention objective sans suspicion de prise de parti.
- Et comment ça se passe concrètement ? Alors là, par exemple, Emmanuel, il va appeler une étude qui va être faite par l'Union Européenne, qui va faire une étude qui va être faite par l'Union Européenne qui va être faite par l'Union Européenne.
- Il va y avoir un rendez-vous sur ce rebos qu'on nickn 83.
- Il prend rendez-vous, c'est ça ? Exactement.
- Emmanuel, là, en fait, il faut qu'il contacte le commissaire de justice le plus proche de chez lui.
- Oui.
- Il fixe un rendez-vous.
- L'idéal, ce serait de fixer un rendez-vous qui soit proche de sa sortie de l'habitation en termes de date, je parle.
- De son entrée aussi, parce qu'il fait un état des lieux à l'entrée et à la sortie.
- Tout à fait.
- Et,… … … Et le commissaire de justice dressera l'état des lieux le plus fidèlement possible du bien dont s'agit.
- Parce que là, la vente, apparemment, elle est en train de se faire.
- Là, il va signer dans les jours qui viennent.
- Donc, ça veut dire que dans les jours qui viennent, il devient locataire.
- Donc là, il faut qu'il appelle tout de suite.
- Dans ce cas-là, le jour de la signature de l'acte authentique, il conviendra de faire venir le commissaire de justice pour qu'il fasse l'état des lieux d'entrée.
- Et lors de la sortie, il fera pareil.
- Il fera faire un état des lieux.
- Est-ce qu'il doit prévenir l'acheteur ? C'est à son bon vouloir.
- D'accord, donc ce n'est pas obligé.
- Il peut le faire comme ne pas le faire.
- Ce n'est pas obligé.
- L'avantage de le faire, c'est de le rendre contradictoire.
- D'accord.
- Alors, dernière chose.
- C'est vrai que...
- Combien ça coûte ? Parce qu'on s'imagine que c'est très très cher.
- Mais ce n'est pas si cher que ça.
- Je crois, c'est une...
Transcription générée par IA
