Retranscription des premières minutes :
- Sud Radio, il est bientôt 6h50. C'est bon à savoir, vous connaissez peut-être déjà le leasing en matière de voitures pratiques qui permettent de louer avec option d'achat un véhicule.
- Eh bien il existe aussi, sachez-le, le leasing immobilier. Et on va tout comprendre grâce à vous, Sylvain Gratalou. Bonjour.
- Oui, bonjour. Et un grand merci d'être avec nous ce matin. Vous êtes le président de l'UNPI, l'Union nationale de la propriété immobilière.
- Alors expliquez-nous un petit peu comment ça fonctionne, déjà, ce leasing immobilier. C'est la même chose que le leasing automobile ? Oui, c'est assez proche du leasing automobile. En fait, c'est pas une innovation qui est récente, puisqu'en fait, il reprend les principes, vous vous souvenez, du prêt social location-acception, le fameux PSLA, qui existe depuis 1984 et qui était un dispositif à l'époque d'action sociale encadré par l'État. Donc c'était un prêt aidé qui était réservé aux ménages modestes et qui permettait d'acquérir...
- ...un logement social auprès d'un bailleur, avec des conditions, évidemment, de ressources et de prix. Mais aujourd'hui, on attend de savoir, effectivement, que ce mécanisme ne prend pas de l'ampleur, mais en tout cas commence à poindre le bout de son nez. Oui, parce que c'est vrai que c'est encore peu connu du grand public. Mais ça se développe, petit à petit, cette pratique du leasing immobilier en France ? Alors il se développe un petit peu. Mais les raisons pour lesquelles il se développe peuvent être inquiétées un peu. En réalité, ce leasing...
- Et là, pour essayer de répondre, de nous faire croire que l'on peut répondre à une difficulté pour les primo-accédants d'acquérir un bien, parce qu'effectivement, aujourd'hui, vous le savez, vous l'avez dit à plusieurs reprises, il y a plein d'émissions sur votre radio, la hausse des taux d'intérêt, la rénovation énergétique, etc., etc., l'apport et les exigences imposées par les banques pour acquérir un bien aboutissent à ce que, finalement, ce soit très difficile pour les jeunes et les moins jeunes, en tout cas pour l'ensemble des primo-accédants, pour acheter un bien.
- Alors finalement, certains trouvent des formules...
- Qui sont notamment celles de la LOA, du leasing, qui permettent éventuellement de devenir propriétaire.
- Vous dites... Si je vous comprends bien, ça peut être une fausse bonne idée, ce leasing immobilier, c'est ça ? Oui, c'est une fausse bonne idée, parce qu'être propriétaire, ça correspond à des... Ça repose sur une réalité juridique, c'est-à-dire où c'est d'avoir des vrais prérogatives de propriétaire.
- Or, là, durant une certaine période, on se croit propriétaire, mais on ne l'est pas, parce que c'est une...
- Qui peut durer combien de temps ? Il y a une durée maximale ou pas ? Non, il n'y a pas de durée maximale. Ce n'est pas encadré. Donc c'est un accord qui est passé entre le propriétaire dans un premier temps qui va donner en location et puis le locataire qui peut devenir propriétaire. Simplement, cette alternative qui peut être assez séduisante et qui permettrait finalement de contourner les crédits bancaires traditionnels peut être un piège, parce qu'une fois que vous entrez dans ce mécanisme-là, on est pieds et poings liés. Et pour en sortir, c'est extrêmement compliqué. Et on ne peut pas, quand on s'embarque dans ce type de mécanisme, prévoir à l'avance qu'il n'y aura pas de désaléas de la vie. Ça peut être une mutation, ça peut être un divorce, une séparation, ça peut être un décès.
- Enfin, toutes ces choses-là qui sont aléatoires ne sont pas prévues en compte. Et ça peut aboutir à de vraies catastrophes.
- Oui.
- Et en plus, lorsque vous rendez votre bien, puisque si vous n'achetez pas ce qui est tout à fait possible, eh bien vous devez rendre un bien qui soit, comme celui pour une voiture dans le cadre d'une location, impeccable.
- Or, il y a le taux d'usure. Et puis il y a forcément un certain nombre de désordres qu'on peut être causés qui, là, pour le coup, sont facturés dans des montants qui sont extrêmement importants.
- Et puis ce n'est pas ça, la propriété. Vous le savez, en France, on est très attachés à notre propriété. Et heureusement que l'on l'est, parce qu'elle offre...
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